深圳土地市场早已存在“面粉贵过面包”的现象，背后的原因被看作是住宅用地供应极其紧张和开发商对深圳市场的看好。只是，今年上半年深圳甚至出现没有住宅用地推出的现象。如何解决“地荒”？城市更新又能否扛大旗？
在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，公开拍地往往意味着一次扩储的良机。中国指数研究院的数据显示，2017年上半年深圳共推出近28宗土地，规划建筑面积264.38万平方米，同比减少8.46%。其中，无推出住宅用地；商办用地累计推出161.56万平方米，同比增长17.06%。今年上半年，深圳共计推出商品住宅面积71.15万平方米，供应面积同比下跌63.97%。
的确，今年上半年深圳土地成交仍以工业和商办类用地为主。其中，今年年初龙华拍卖一块商业用地（编号A811-0322），经过万科、龙光、中海、金茂、碧桂园和华侨城等房企300余轮的激烈竞价，最终被华侨城以59.8亿元拿下，折合楼面价约每平方米3.7万元。不过，深圳住宅用地市场供求两端仍交白卷，属近两年来首次。中国指数研究院表示，未来这种住宅用地冷清局面或将长期存在。
与其他城市不太一样的是，因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。自2010年起，深圳的宅地供应面积逐年减少，2012年后宅地供应更是一直处在超低位水平。按照深圳“十三五”规划要求，到2020年深圳工业用地不低于深圳土地30%，或者说划定了270平方公里的“工业红线”。有人这么一算：如果计算去除50%的生态线、30%的工业用地，再扣除医院、学校、公路等配套用地，留给住宅的土地太少了。
深圳市规划和国土资源委员会在今年7月公布了《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》，今年深圳全市将供应建设用地1350公顷，与去年持平。其中居住用地（含商品住房用地和保障性安居工程用地）计划供应218公顷，同比去年计划量上升74.4%。只是，其中100公顷来自城市更新，86公顷来自返还用地，32公顷为新增供应。而这32公顷的新增居住用地中，除去保障性安居工程用地等类别，商品住房用地仅有7公顷。