“金九”是传统楼市旺季，开发商为了冲刺业绩积极推新，近期多个楼盘扎堆上市，“金九”前夕（截止8月31日），东莞住宅库存面积为428.84万㎡，库存套数已达36934套，且供应持续放量。据东莞市物价局数据显示，上周（9.4-9.8）共有11个楼盘项目完成了备案登记，其中，首次备案的项目共有6个，共计962套房源。调整备案价的项目有8个，共217套。
据东莞中原战略研究中心分析师认为，在多重政策严控下，住宅库存消化周期持续拉长，又基于“金九银十”期间楼市供应量即将剧增，市场供过于求，预计住宅库存量继续上行，为释放刚需的购房需求，本轮竞争中，价格是王道。
首次备案楼盘情况
962套一手住宅备案
石碣楼盘备案均价卖到1.8万/㎡
目前石碣镇是东莞一手住宅成交大热的区域，根据东莞市物价局发布的信息显示，石碣镇上周有两个项目完成备案登记，分别是玖颂江湾及达鑫江滨新城。其中，玖颂江湾由中熙房地产开发有限公司开发，主力户型123-141㎡三、四房洋房，共计推出93套，备案均价15800元/㎡。达鑫江滨新城则有186套123-141㎡三房洋房完成备案登记，均价约18900元/㎡。
位于虎门镇的湖山雅居项目紧邻白坑水库，且直线距离虎门火车站约2.5公里，是具区域交通优势的湖景房。目前3、4栋共计154套房源已完成备案登记手续，一层三户，27层高，3栋119-135㎡三房户型备案均价在19800元/㎡左右；4栋主力户型是91-153㎡两至四房户型，91㎡两房备案均价约20900元/㎡，126㎡三房户型备案均价约22500元/㎡，153㎡四房户型备案均价约21700元/㎡。
厚街镇的海逸豪庭御峰近期即将推出御龙径1—25号、御玺径1—20号别墅产品，是上周唯 一首次备案的别墅项目，共计90套，据东莞市物价局数据显示，项目的320-523㎡六房别墅户型（3层）备案均价在25700-37750元/㎡之间，其中399㎡及以上户型带一层地下室。
厚街镇另外一个值得期待的项目是卓越维港，即将推出319套房源，也是上周备案登记中房源最多的项目，主力户型是98-135㎡三、四房洋房，项目带装修，备案均价在20000元/㎡左右。
碧桂园水岸星城（横沥）上周有2、3幢已完成备案登记，86-95㎡三房洋房（带装修）备案均价14800-15000元/㎡。
附上周（9.4-9.8）首次备案项目信息
调整备案价格的楼盘情况
217套房源调整备案价格
南城总部基地旁有房卖1.7万/㎡
备战“金九”，上周多个项目对备案价进行调整，据统计，上周共有8项目、217套新房调整了备案价格，项目分布于南城、虎门、凤岗、清溪、厚街5个镇区，根据东莞统计局网站最新公布的信息显示，同年7月份，以上区域新房均价分别是18442元/㎡、17917元/㎡、23179元/㎡、9084元/㎡、19678元/㎡。值得一提的是，位于南城宏图路（总部基地旁）的城区盘漾城上周有1套房源调整备案价，3栋中间楼层117㎡的户型调整价格为16700元/㎡，与同一楼栋均价相差近4000元/㎡。