成交量一丝回温
尽管近期二手房房价并未上涨，但成交量已有回暖。诸葛找房数据显示，随着卖方市场逐渐转为买方市场，购房者议价能力增强，逐渐由观望转为入市，8月份二手房交易量环比上涨7.7%，表明购房者入市积极。从最近两个月诸葛找房监测挂牌房源来看，降价房源量已经逐步下降，信心指数小幅度上涨，中介门店的带看量、客流量及咨询量都有不同程度回升。
从安居客发布的《2017年8月国民安居指数》看，8月安居客购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势。与此同时，经纪人信心指数继续回升，8月房产经纪人信心指数环比上涨0.9%达112，远高于基准值100。对于今年房地产市场需求量，经纪人普遍看好，认为今年房地产市场需求量增幅占比可达62.4%。
链家中介人员朱某观察，3月调控前，五道口片区可实现成交量逾200套/月，调控后的成交量非常少，3-7月间，该片区每月仅成交十多套。不过他发现，自8月起，在京无房、外地无房贷的刚需客开始入市，成交量明显回暖。
我爱我家通州区域中介人士付某也注意到，客户咨询量有所上升，成交情况有所好转。7月，通州区所有中介公司二手房成交量约300套，8月达到400套。
付某认为，自3月调控至今已有半年时间，政策影响发酵已稳定下来，刚需客遇到价格较低的房源也开始购置。此外，对于换房客户而言，其换房原因包括增加住房面积，如今增加同样面积所需资金较少，因此也开始入市，这部分购房者入市通常伴随原有住房出售，因此也带来二手房市场房源一直较多。
不过，付某也明确表示，尽管通州市场成交量明显回暖，但仍不及去年高峰时期。去年8-10月期间，通州区成交量一个月最多可达1000套。
中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房市场签约7600套，7月累计签约7158套。虽然8月成交量已有所回暖，不过相比今年3月、4月、5月、6月的25952套、16902套、10801套、8918套，8月的成交量仍然处于低位。
伟业我爱我家集团在其9月监测报告中称，“3·17”政策后，北京二手房网签量经过4、5、6月连续三个月下滑，在7月份呈现出止跌回稳势头，刚刚过去的8月，北京二手房市场延续了7月的低位企稳趋势，网签量、成交价格都与7月基本持平，市场整体进入了触底企稳状态。不过，随着7月中下旬以来实际签单量的小幅回升，北京二手房市场还是有了一丝回温迹象，但在政策持续调控下，回温幅度恐将有限。
安居客房产研究院首席分析师张波认为，通常每年“金九银十”都是楼市活跃期，今年前8个月一二线城市整体成交量环比均有所回落，各地限购政策也有愈加严厉之势。但金九开头市场似乎出现小幅反弹，找房用户小幅增加，杭州、西安、成都等城市部分楼盘甚至出现一房难求，但这种市场局部小幅回暖实属正常。
张波表示，一方面金九银十对部分自住型购房者来说，是入市集中期;另一方面从调控结果看，虽然一二线城市成交量减少明显，但成交价格平稳，加快了部分购房者入市的决心。总体而言，下半年房地产销售增速不会高于上半年高点，增速相对平稳，楼市整体重回“高温”的几率几乎为零。（原标题：北京二手房价触底回稳成交量复苏 重回高温几率为零）
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