近日北京市公开出让石景山东下庄和延庆区延庆新城两宗地块，起拍总价55亿元。
其中，石景山区东下庄1605-630地块R2二类居住用地被天恒+建工联合体以20.65亿元竞得，溢价率29%。延庆区延庆新城YQ00-0300-0004等地块被北京世园投资发展有限责任公司以底价39亿元竞得。
该地块的出让文件中明确，该宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格35000元/平方米（含全装修费用）。该地块土地面积约2.85公顷，总建筑规模约71267平方米。地块四至范围为东至规划东下庄中路西红线，南至规划疗养院北侧路北红线，西至八大处路东红线，北至规划东下庄北路南红线。
据人民网记者了解，该地块挂牌出让起始价为16亿元，吸引了天恒+建工、首开+保利、金地、金隅、中海、金融街、中铁建、京汉+实兴+东和伟业等8家房地产开发企业或联合体参与竞买，最终被天恒+建工以20.65亿元竞得。
值得注意的是，根据今年8月3日发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿，办法施行后，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按本办法执行。
这也意味着，石景山东下庄地块将来提供的住房应该是共有产权房。届时，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
今天成交的另一宗地块为延庆区延庆新城YQ00-0300-0004等地块（世园会一期），土地面积约41.9公顷，建筑规模约407561平方米，商品住房销售均价不超过28380元/平方米，最高销售单价不得超过29800元/平方米。
该宗地用地性质较为复杂，含其他类多功能、综合性商业金融服务业、公建混合住宅、二类居住、供应设施及基础教育用地等。
根据竞买条件，该宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
该地块挂牌出让起始价为人民币39亿元，最终，该宗地被北京世园投资发展有限责任公司以底价竞得。
(原标题：天恒建工联合体竞得石景山自住房用地 精装限价35000元/平方米 ）