咱们老百姓买房子，主要考虑的是户型，位置，配套，交通，学区，等等这些细节的东西。
但是如果我们把格局放大，去到城市乃至国家的层面上来看，这些细节就会变成最脆弱，也是最经不起波折的东西。
不论挑的开发商再大牌，不论选择的位置再市中心，不论有再多的地铁口，一旦整个城市的房价体系崩了，一切的愿景也都烟消云散。
看看现在的鄂尔多斯，和曾经的温州，海南，都是非常直观的前车之鉴。
至于说整个国家的房价体系崩了，那么只要逃不到国外，就只有死撑下去的结局。
看看日本东京，再国际化的大都市，老百姓们也有消失的十年。
所以，在做个人的购房选择前，一定要先明确一个概念：
买房，就是在赌，赌这座城市的命运和未来。
这也是为什么现在一二线普遍降温，但是业内依然长期看好。为什么三四线最近涨这么多，依然被那么多专家嗤之以鼻的原因。
那么有意购房者，应该如何判定城市，又该如何选择合适的入场时机呢？
这里有4个是否的标准，可以进行套用，希望能让思路更加清晰明了。
1.城市是否有核心产业支撑？
2.是否有重大建设工程，正在或即将进行？（高铁，地铁）
3.是否为人口净流入城市？
4.近期房价是否经历过调整？（这里的调整，指市场的风向，是否已经从极热转为理智）
如果答案都是“是”，那么至少可以保证，这是一个不会出现巨大风险的城市，对于买房是为了上车保本，升值只是第二要素的刚需来说，这4点非常的重要。
再来说说未来这半年购房者需要关心的点在哪里。
这个点主要还是在去库存上。
首先，我们要明确，钱不是天上掉下来的，现在去三四线投资的钱，大部分来源于一二线。
那么在这种情况下，只要去库存还在继续，那么一二线的疲弱就会一直存在下去，短期内很难抬头。
那什么时候这些资金会回来呢？
去库存政策大面积结束的时候，那个时候，这些钱要么被套进去，要么一窝蜂的回一二线避险。
所以，我们只需要抢在这些钱回哺一二线之前，从容购买就可以了。
至于回哺的具体时间，不太好判断，但是至少在18年中旬之前，这个基本政策都不会被取消掉。
换句话说，有些已经冷下来的城市，真的不用着急了。
房价就像一辆万吨的火车，没有火车头给的动力，想开起来非常的难。
这个动力来自于哪？
很明显来自于货币，15，16年M2增加很快，个人住房贷款占比增加的更快，钱太多了，所以感觉市面上的钱都不值钱，当时余额宝最低只给2%多利息。
但是现在不一样，这一季度的M2增速已经跌破了10%，余额宝也都给到4%多的利息，连银行的贷款都开始发不出来了，足以说明很多问题。
毕竟，好不容易才停下来的火车头，哪还有动力去强行拉升一波呢。
再加上美国加息明确要持续到19年，想想都是一副过冬的样子。
用一句话说就是，别着急着吃火锅，小心烫，要让子弹再飞一会。
对于一二线的刚需来说，依然是看到合适的，能上车就尽早上车，哪怕未来房价不会变，但是信贷政策会一直变，这个对于刚需反而非常的致命。
普通老百姓财富增值的安全之道在哪里？
改革开放30多年以来，中国经历了四波财富浪潮：
第一波是商业创富，从改革开放到上世纪90年代，这一代崛起的富豪都是以中国短缺的商业产品起家，以制造业起家；
第二波是90年代末持续到现在，地产财富浪潮，中国的城镇化和房地产市场化，中国居民通过买房和投资房产，让自己的财富经过地产获得了巨大的增值；
第三波财富是互联网财富浪潮，马云、马化腾、李彦宏等人，都抓住了互联网这个最大的风口；
第四波财富，正在酝酿，金融与新科技，包括人工智能、虚拟现实等的高度融合，这将成为中国最后一波最激动人心的财富浪潮。
对于投资者而言，要让自己的财富保值增值，一定要把握经济的风口、抓住产业的机遇，不要和大势做对，要学会听得懂“政策”等。从资产配置以及金融与新科技结合的角度来讲，通过P2P理财是当下较为欢迎的投资理财方式。