如今楼市价格高涨，北上广深，城市中心区域房价动不动就8万+每平米，随便找个市区100平米以上的房子，就要600万以上。房主内参（V 号：Focuszhuneican）小编辛苦半辈子，刚需啊，最近打算换个房，通过常规地产中介，了解到，要收取服务费3%。算一算，600万的房产，交给中介服务费就要18万，挑选看中了一套房子，整个过程，就是中介带小编看了一次房，之后的房屋价格商谈沟通，还是要靠小编本人的伶牙俐齿与卖家周旋一番
二手房交易毕竟是大额交易，作为买家自然希望房产交易的服务标准与中介收取的费用相匹配，服务值这个价，这钱我们也是愿意掏的。而事实中，市场上的地产中介经纪人，素质良莠不齐，基本上就起到带看作用，连基本的楼市现状，二手房交易的法律常识都不了解。涉及到谈判环节，由买卖双发自行商谈。办理过户手续时交给其他部门负责过户手续的人员按流程完成交易，经纪人就很少出现了。中介经纪人在二手房交易的房产引导、价值分析、价格谈判环节，发挥的价值并不是很大，其作用多以带客看房为多。看着网络上，对中介高收费的众多吐槽，也早有互联网二手房服务商，低价杀入市场，抢夺二手房交易中介市场。早期的有爱屋吉屋、现在有房多多、大房鸭等等，都在用行动证明着，要顺应市场需求，服务应与实际价值相匹配。
互联网二手房交易服务费低，安全吗？可靠吗？
让我们用一位购房者在房多多的实际购房案例了解下互联网二手房是如何交易的！
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找房 —— 一键直约 —— 砍价
最开始就是要在各大平台上找房子，几个APP下来，体验差的都卸了。剩下链家跟房多多对比着看。据说，房多多上所有房子都是工作人员在业主挂房后，亲自实勘验房再拍照上传上去，可以保证百分百的真实，但是有时候我看链家上有的房子，房多多上并没有。链家房源要多点，但是中介费太高了（成交额2.7%，一般经纪人报价是成交额*3%）。所以最后还是在房多多（服务费=成交额*1%）上挑了一套还不错的，性价比高啊。
房多多的模式是“直买直卖”，没有中介意味着不用付中介费，在APP上可以直接打电话给房东，或是在群里跟房东聊，群里还有两个顾问，一个是我的顾问，一个是房东的，有时候房东不在线，我就在群里跟他的顾问聊房子的事。但是具体的砍价还是要靠自己来，谈价空间要看你自己怎么跟上家磨了，谈价过程看买卖双方的唐僧程度吧，答主不是唐僧，却遇见了唐僧卖家，见面谈得口干舌燥。过程就不多说了，反正谈了2个多小时，至少。
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拉产调，征信
去拉产调的时候，房多多那个交易员就一直跟我说拉产调有多重要，房子一旦有抵押，查封等等问题，要尽量避开，因为交易的话出幺蛾子概率很大。还跟我讲了很多不拉产调结果陷入买房死胡同的案例，说的我觉得这个产调做的真值！！还是帮忙拉很多次的，毕竟二手房交易的战线拉得实在是太长了，明天的这套房就可能不等于现在的这套房。
拿身份证去银行拉自己的信用记录，确认信用没有问题，不会遇到贷款的麻烦。结婚的，老婆也亲自去拉一份，不管夫妻另一方上不上产证，还不还贷款，是也要被查信用记录的。
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签合同——按揭贷款，注销抵押
我住在上海大宁这边，离他们闸北广中西路的交易中心最近。
约上家，到闸北的多媒体大厦一楼交易中心签了合同，其他区也有，具体的地址记不得了。
签合同的时候四个人：我，房东，还有两工作人员。
签合同最主要的就是谈价格，到底这个房子要多少钱。打一开始房东就不愿意降价，觉得这片区基本就是这个报价，自己的价并不高。谈价这方面我是真的不行，因为我也不知道市场到底什么行情。房多多的置业专家有数据，还有最近的成交案例，拿这些跟房东谈，反复说最后才谈妥：双方都各自让一步，总价不减，但首付提高到4成，家具不送。
细节定了之后，打印合同样本，包括付款方式、补充条款、网签时间、贷款事宜、房屋交接、违约责任、贷款发放、户口后面什么时候迁走、后期上家租赁一段时间等等问题。（很多细节太多了，时间点要卡好）
鉴于不是回答买房流程的问题，繁琐过程这里不展开写。写几点体验。
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.房多多的贷款预审批，他们说，其他家没有帮忙做这个的。对比下来，可以感觉到房多多在服务上下了很多功夫。之前一朋友签了合同去申请贷款，换了几家银行，都批不下来，最后只能违约退房了。我做预审批，检查是否能贷足预期金额，贷满预期时间，三天办下来。银行根据这个，审批放贷也快了不少。
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房东自然是想早早的就拿到你的首付款，但房多多会按照业内要求做资金监管确保资金的安全。
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贷款专家问很多家庭的情况，帮制定最划算的按揭方案。不过在上海买房，能多贷自然是多贷，我更是想如果几百万的首付能贷的话也一并贷了。
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别偷懒，找什么中介你都要做足了功课。毕竟买房是大额交易，不要什么都依靠中介，自己还是尽量了解二手房交易的法律法规。
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审税，过户——交房
然后就是房多多的过户专家，带着过户，资料齐全过户的过程也很快。自己拿到收件收据之后，房子基本上就是自己的了。。。
收房。按照约定，贷款到帐后三天约定交房。由于说好上家会再住一阵子，也说好了房租，所以交房仅仅是水电煤物业等过户。交易安全上，房多多在租赁违约、物业费拖欠、水电费拖欠、燃气费拖欠、房屋损毁都会有保障赔付。
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后记
如果你要说通过房多多买房是什么体验，那就是：花2999的手续费，加上各种交易安全保障的费用0.3个点，能基本愉快的办完整个过程，何乐而不为？
给算笔账，在上海，400万的房价不算高，但是常规二手房交易中介费2个点的话，就算链家各种购房保障是算在其中的，8万的费用想想还是心疼的，。房多多2999是交易的服务费，如果你选择买他的购房保险0.3%的费用，加起来也才1.2万多。听说房多多现在涨价到1%服务费了（还好买的早，涨价后也比传统门店中介收费实惠），而服务更专业。（原标题：二手房交易中介费太高,网络地产服务商低价入市抢市场!)