传统淡季、叠加严格调控，是本轮楼市降温主要原因
近几个月来，楼市为何突然大幅降温？专家认为，这既与7-8月的传统淡季有关，也主要由于严格的房地产调控政策效果开始显效，抑制了楼市投资、投机需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进，在接受金融界连线时表示，对于此类城市的降温，充分说明了当前楼市稳定发展的导向。这也说明了政策效果在逐渐释放，当前的最核心的稳定房价的一个政策实际上就是首付政策，很多城市政策收紧以后，首付比例提高，购房者入市的节奏放缓，这也会倒逼房企主动进行降价或不涨价。部分三四线城市市场需求透支，当前也会积极进行价格的调整。
对于广州房价的首次下跌，严跃进认为，对于广州新房的价格来说，过去交易规模较大，所以价格容易攀升，但现在广州的购房政策和其他三个一线城市基本上看齐，政策收紧自然会带来房价的下降。此类下降也说明广州过去狂躁的房价走势已经得到有效遏制。
中原地产首席分析师张大伟，在接受金融界连线时表示，调控政策影响，从决定房价的短期因素看，信贷全国性收紧，抑制了投资需求的上升。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。
张大伟进一步指出，7-8月是惯例的淡季，叠加严格的房地产调控，收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓。