本周A股房地产板块持续活跃，以万科A和中房地产为代表的地产股，连续两天大涨。市场主流观点认为，上市房企股价表现持续活跃，或预示“金九银十”房地产市场有望重建信心；同时A股房企市盈率不高，估值水平具有吸引力。
市场
地产板块A股和H股同时发力
昨天地产板块上涨1.45%，位于行业板块涨幅榜第三名。南国置业、合肥城建、中房地产、阳光股份等纷纷涨停，尤其是中房地产涨幅更为凶猛，连续两个涨停。涨幅居前的还有卧龙地产、广宇发展、万泽股份、鲁商置业等。
最受市场瞩目的非万科A莫属，开盘不久便直线蹿升创下历史新高，两个交易日其涨幅已超过15%。昨天上午，万科A最大涨幅为9.58%，盘中股价最高至30.2元/股，其市值高达3324亿；此前其高点还是在2016年11月18日创下的。截至收盘，其涨幅有所收窄，报收于6.31%，不过收盘价仍创历史最好水平。万科A的市值昨天一度超过海康威视，随后屈居第二名。而万科A的惊艳表现，更让市场寄予厚望，其收盘市值高达2849亿。
与A股相呼应的，地产板块的港股同样表现惊人。万科企业昨天盘中逼近30港元，同样创出入市新高；碧桂园也逼近历史最好表现。此外，融创中国、中国恒大、佳兆业集团等均迎来史上一波最好行情。
聚焦
中房地产改名成大涨诱因
连续两天强势涨停的中房地产，被市场认为有明确诱因，那就是改名。中房地产原名重庆实业，如今要更名为中交地产。中房地产9月13日晚间公告，公司拟将中文名称由“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”，拟将证券简称由“中房地产”变更为“中交地产”。
中房地产表示，公司自2008年12月完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发以来，公司大力发展房地产主业，深耕核心区域，积极拓展新项目，公司主营业务规模逐步扩大，产品开发及销售规模快速攀升，品牌形象已在区域内逐步树立。现为进一步契合公司长远战略发展需要，同时扩大品牌效应，拟对公司名称进行变更。
万科A盘中大涨则受8月地产销售数据影响。1-8月公司累计完成销售面积2391.6万平方米，同比增长34.46%；完成销售金额3497.8亿，同比增长47.26%。海通证券认为这有效补充了优质库存，将是保持万科销售规模和业务增速持续向前的主要动力。企业正朝着市场所预期的良性方向持续发展。
分析
房企销售向好促进股价反弹
近期，上市房企股价表现持续活跃，或预示房地产市场日趋平稳。
从统计局本周发布的数据中可以看出，商品房销售面积、销售金额在增长，待售面积减少，房企库存压力减小。与此同时，8月份房地产开发景气指数为101.42，景气度始终，房企资金到位情况良好。
2017年1至8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平。
随着销售明朗化，机构开始上调相关公司盈利预测。以万科A为例，近半年来有22家机构上调其净利预期，仅3家下调。数据显示，6个月前万科A机构一致预测今年每股收益为2.22元，5个月前为2.23元，4个月前为2.24元，最新达到2.31元。万科A明年的业绩预期同样处于不断上调之中。数据显示，该股机构预测净利润近一周变化率为0.72%，近4周变化率5.13%，近13周变化率6.75%，近26周变化率更是达到10.73%。
券商研报认为，8月份龙头房企销售数据超预期，考虑到“金九银十”来临，9月份销售数据有望继续向好，这或是房地产板块强势反弹的主因。另一方面，A股房企普遍市盈率不高，当前估值水平具有吸引力。
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