天津楼市作为全国涨幅最大的城市之一，在调控之下也开始下跌了!据我爱我家数据统计称，在九月、十月新房市场刺激下，部分二手房刚需客户流向新房市场，导致本周二手房成交量持续下行。
为了达成销售，部分房主将下调二手房报价，预计价格将逐渐回归理性。本周二手房成交套数环比上周下降12%。除远郊区县上涨外，其他各区域均有下降。
随机翻看了天津的几个成交量较大的小区，选相同户型，8月二手房成交价，相比3月高点，已经下跌15%左右，跌幅略小于北京，位于全国跌幅榜前列!一位网友表示，在天津的房子挂了几个月都没卖掉!放眼全国，当前京津冀这个大板块，集体下行!楼市调控效果最好!
业内人士指出楼市低迷之后，预明年或后年，天津限购会松动，但有五成概率不会全面取消。上一轮楼市低迷的2014年，四个一线城市限购没取消，未来包括津在内的个别二线城市，也可能不会全面取消。
未来二三年，房贷利率重新出现类似2014-2016年那样的优惠，可能性不大，尤其是二套房贷，上浮至少一成，是常态。首套房贷利率能稳定在基准，就算不错了，八折九折不太可能重现。
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