导读：
地产股的两个天问 不少专家称已掌握地产股走牛逻辑
京城首套房贷款利率最高上浮20% 个别银行多个网点"暂停接单"
重磅！15热点城市房价停涨 这是买房好时机么
50城土地储备仅够消化 14个月部分城市需"增土储"稳房价
三大逻辑支撑地产股走强 新一轮行业复苏有望开启
地产股的两个天问 不少专家称已掌握地产股走牛逻辑
最近孙宏斌频频上头条，吃瓜群众们对他的财务状况非常关心，几乎天天摆弄着算盘计算孙宏斌身家增长了多少。一组数据显示，孙宏斌一个月内赚了几百亿，令无数人得了红眼病。
若再联想到前段时间孙宏斌提起乐视网时抹眼泪的情景，对比无疑非常明显，在乐视网及乐视其他板块上亏多少，就在融创上加倍赚回来。就目前的情况来看，孙宏斌做到了，还有人测算过，即便乐视网复牌后连吃几个跌停板，也不会影响孙宏斌的身家和他在地产富豪榜上的排名。
以融创为代表的内房股近几个月来成了港股市场的绝对亮点，对恒指的贡献是历史性的。按照普遍的投资规律，当吃瓜群众们关注到融创及内房股的时候，人家已经翻倍了，聪明的资金在数钱的时候不知道笑翻了多少次。
伴随着内房股的攻城略地，A股地产股也急速上扬，万科表现最为明显，最近已创出历史新高，超越宝能、恒大举牌时奠定的高位。其他地产股也不遑多让，你追我赶的态势较为明显。
仅从走势上来看，地产股已经进入牛市，但有关房地产的分歧也异常激烈。最近屡有地产大家纵论楼市，虽然他们不一定能看懂，但他们的言论倒是形成了强烈的反弹。
目前有两个问题比较胶着：1、房价还会不会涨？2、地产股还会不会涨？这两问题是天问，只有黑嘴能回答。
这半年来，融创股价的上涨速度远远超过融创楼盘的涨价速度，这是毋庸置疑的，那么，融创的股价是否隐含了融创楼盘未来大幅涨价的预期？或者说，以融创为代表的地产股走牛的逻辑是否与房价有一丁点关系？这个问题并不新鲜，过往的诸多案例和研究实际上已经给出了答案，房价与股价是彼此独立运行的，这和其他行业不一样。
以万科为例，万科目前约3000亿元的市值首先是宝能撬动的，和业绩向好没有任何关系，其次是本轮浪潮带动的，和深铁“入主”，万科“姓国”关系不大。万科从未引领地产股走强。要说引领，那是恒大和融创。
所以很自然的逻辑是，万科及A股地产股能否继续走牛，要视乎内房股是否能延续强势，或者能将这种势头平移给A股地产股。当然，这个逻辑实际上无法形成自洽，这也是房地产板块屡屡产生争议的原因之一，不管怎么分析，很容易被证伪或推翻，没有定论。
回到融创，自入股乐视网后，先后被多家国际评级机构下调评级，并且市场上对融创高负债的质疑也从未停歇，甚至觉得这家公司的资金链分分钟会断裂。无论从哪个维度观测，融创都不是一家安全的公司，尽管如此，融创引领了大潮，并且周期还不短，这就是市场的认可。很多时候，越分析越糊涂，最后自己把自己否定了。
