8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比上升了2.47%，连续8个月上升。
分析认为，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前，市场成交已经全面降温，降价开始出现。
面对房贷利率的上涨，准备购买首套房的刚需群体显然开心不起来。以北京为例，在此轮利率上浮以后，经测算，她的还款总额多了近20万元。
上周，针对北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，中国人民银行营业管理部明确表态“积极支持”，引发社会广泛关注。人行营管部称，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向。
不仅北京如此。通过调查采访，记者发现，近期在全国各地主要城市，也出现了新一轮的房贷利率上浮现象。
那么，房贷利率的调整是通过何种机制来引导楼市发展的？在调控过程中，又应该如何避免伤害刚需性购房需求？带着这些问题，记者近日对有关银行机构及市场相关人士进行了采访。
利率上浮已不是新闻
“从9月14日开始，还没有进行网签的就需要按照新的利率执行。”一位房地产中介人员向记者表示。通过采访，记者发现，从9月14日起，工、农、中、建四家大型银行的首套房贷最低利率已经全部在基准利率基础上上浮5%。同时，民生、广发等多家股份制银行的首套房贷利率上浮幅度更大，均在基准利率基础上上浮10%。
但对于首套购房者来说，贷款利率的上涨并不是最大的问题，更为重要的是在多长时间之内能获得贷款。在采访过程中，多家中介机构均向记者表示，目前各家银行的审批时间都不好估算，等待数月而仍未获得贷款的购房者大有人在。此外，银行对于审批的要求也日趋严格。纵观全国，房贷利率上调早已不再是“新”闻。
而与利率上浮所释放的紧缩信号同步的，是获得房贷难度的增加。融360最新发布的数据显示，8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比上升了2.47%，连续8个月上升；比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。广州、深圳、南京、杭州、厦门等众多一、二线城市的房贷利率均在近期内有所上调。
某厦门银行业人士告诉记者，今年以来，厦门市已经三次提高利率，一些银行已经在本月或更早时候停止发放个人房贷。同样，昆明等西部内陆城市也在近期经历了一波利率上调。某大型银行西部地区分行人士介绍，总行今年对房贷新增额度卡得很紧，一般当月额度在上旬就已放完，后续申请只能排队等额度。“很多楼盘开盘后都在等放款，有些要等上半年。”