| 真相二：库存量锐减30%
数据的体现总难避免一些人为的因素，那市场真实的情况究竟怎么样呢?
“限购”、“限贷”的政策确实限制了一部分人的购房资格，但8、9月份新盘开盘遭疯抢的案例也不在少数。“全款的往里走，贷款的不要堵门口”这种调侃也不只是说说而已。
买得起房的那些人，每天拿着钱到处着急忙慌地找项目，考虑地段、考虑户型、考虑品牌，最后考虑的才是钱——卖一买一、卖二买一，剩下的部分，开发商总能给你想到办法。
但是，真没那么多房可买。以北京为例，截至9月20日，北京市的住宅库存量也仅余4.7万套。
4.7万套是什么概念?去年同期，北京的住宅库存量还有6.5万套，今年比去年同比下降27.7%。早在2013、2014年，北京市的住宅库存量低于8万套，就是低于库存警戒线，北京市住建委就要采取手段增加供应，约谈开发商鼓励拿地了。4.7万套，低于曾经的警戒线近一半，你说北京现在还有多少房可以卖?
亚豪机构数据显示，2017年9月，北京住宅市场只有9个项目入市，其中有8个老项目后期，只有一个北京城建龙樾西山一个纯新盘，但截至10月12日，北京市住建委网站上仍然查不到龙樾西山的取证信息。
10月，北京住宅市场预计将有11个项目入市，同样有8个项目均为老项目后期，仅保利和光尘樾、通州万国城MOMA、京投发展·璟悦府3个项目属于纯新盘。而保利和光尘樾和万国城MOMA两项目至少从今年5、6月份就开始预热、积极取证，大型推广活动做了好几回，但至今也没有拿到证。