但对于三、四线城市而言，去库存依旧是一个重要的任务，房贷利率大多已是基准利率。21世纪经济报道记者了解到，目前东部热点三四线城市的放款时间大约2个月以上，西部三、四线城市的放款时间一个半月左右。
“对于三、四线城市而言，因为三、四线城市地方政府对土地的依赖度较高，而三、四线城市房价又低，预计未来三、四线城市的债务杠杆率会有提升空间。”张宏伟表示，“预计未来不管是房价还是房贷，都会发生分化，地方城市会更加根据自身的状况来指导房地产发展。”
房地产行业的贷款增速继续回落，房地产贷款价升量跌已成趋势。
央行最新发布的2017年三季度 金融机构贷款投向统计报告数据显示，至2017年9月末，我国人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，增速比上季末低1.4个百分点。其中，个人住房贷款余额 21.1 万亿元，同比增长 26.2%，增速比上季末低 4.6 个百分点。
与房贷增速下滑相对应的是房贷利率的提高。21世纪经济报道记者致电北京地区多家银行分支机构信贷部了解到，目前银行对首套房贷款利率一般是基准利率上浮5%到10%，如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行的北京分行都表示从9月开始，北京地区首套房房贷利率已从基准利率上浮5%。
热点城市房贷量跌价升