随着严查消费贷、首付贷，大力发展北京地区租赁房市场，试点共有产权房等房地产调控措施陆续落实，今年北京房地产市场已不复前几年行情。
据伟业我爱我家市场研究院统计，截至10月28日，北京全市二手住宅网签量为5221套，同比下跌72.8%，环比下跌31.2%，终止了7月份、8月份、9月份三个月的连续小幅上升趋势。从价格上看，10月份北京二手住宅成交均价环比下降1.5%，继续保持今年5月份以来的连续下跌趋势。
与房地产市场成交冷清相对应的是，北京市的房地产贷款市场增速也明显放缓。中国人民银行北京营业管理部最新发布的报告显示，截至9月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人购房贷款等）余额16024.2亿元，同比增长16.2%，增速比上月下降2个百分点。
京城首套房最低上浮5%
从去年9·30新政以来，北京市个人住房按揭贷款的利率一路走高，从去年年中的8折，上调到今年初的9折，直至今年年中全面恢复基准利率。而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩，目前北京地区的商业房贷利率全面进入1.05时代，即首套房上浮10%已不鲜见。根据融360最新发布的报告显示，9月北京地区房贷的平均利率已破5.15%。
21媒体记者在北京地区，向工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、光大银行、浦发银行、招商银行在内的9家银行多个支行了解到，其中，工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、农业银行的个贷经理表示首套房贷款利率最低上浮5%，而浦发银行的相关人士在电话里告诉21媒体记者，首套房利率上浮40%，但基本不做业务了。民生银行相关人士表示，目前不接受按揭贷款业务，其余均表示最低上浮10%。且所有银行的放款时间全部在元旦之后。
“除了政策调控外，11月、12月一般是银行的收款季，各个支行的贷款业务指标都基本完成，很难再有新的放款。加上年末通常会有的资金紧张状况，房贷利率折扣对银行来说不划算。”某股份行北京支行业务经理告诉21媒体记者。
也有信贷经理表示，其实额度并没有那么紧张，放款速度变慢主要是因为审批变严和政策调控。“其实近期资金并没有那么紧张，一些网点的额度也还有，但分行对房贷规模是有意控制的，希望同比增速和占比不要像去年那样大幅度增长，所以利用放款时间和利率进行调节。”某国有大行北京分行的一位信贷经理表示，“这个利率估计会持续一段时间，年前肯定低不下去，年后还要看各银行的情况和政策导向。”
央行北京营业管理部数据显示，9月末，人民币个人购房贷款比年初增加1286.7亿元，占人民币各项贷款新增额的22.4%，较2016年末占比下降17.9个百分点，比今年一季度末下降13.8个百分点，北京地区个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比明显下降。
支付结构变化大
