随着三四线城市楼市的火爆，很多人依据个案推测，是来自一线的投资客和职业炒房客们都跑去三四线城市买房了，催热了当地楼市。还有网友们猜测，买房人是“去一线城市奋斗的年轻人，二三线城市的领导家属，商人”。
然而，大数据告诉我们，事实与猜测往往存在差距。根据艾普大数据分析结果，在三四线城市买房的人群中，仍以当地人为主，其次才是来自一二线城市的投资客，其中还包括一部分返乡置业者。从图4可以看出，三四线本地买房人群占到总人群的54.1%，来自二线城市的买房人占比28.33%，来自北上广深的买房人仅有15.75%，一二线合计占到大约四成。
而从买房人来源地看(图5)，三四线呈现出很强的地域性，均以周边城市人群为主。
同时，我们还尝试对“自住”和“投资”需求进行了区分，图6显示，“投资客”也没有想象中那么多，还不到两成。
但是，我们必须承认的是，房地产市场上，投资和自住其实很难区分，两个目的往往兼而有之。本报告所定义的“投资”仅代表具有明确投资倾向、一开始就为卖而买的人。也就是说，实际上具有“投资”意图的买房人会高于这一数字。
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