财经365讯，中国楼市，永远都有说不完的话题。
最近，有朋友问我怎么看中国楼市，他觉得中国楼市快崩了。
据他了解，燕郊的楼市已经崩了，房价腰斩，房产中介都跑了，另外媒体还报道说有10个城市的房价也已经跌回1年前。
看到他跃跃欲试又带点兴奋的样子，肯定是想抄底买入，只是不知道价格会不会继续跌。
我二话不说，直接把前几天南京抢房的消息拿给他看。
首付至少八成，每平方米均价三到四万，大部分楼盘还要求三天内付清全部房款，加上杂七杂八的一堆限制条件，结果却是吸引上万人熬夜排队摇号抢房。
一边是冷冻腰斩，一边是火爆抢房，到底谁真谁假呢?
- 01 -燕郊和南京的故事
先来看下燕郊的情况。
首先，燕郊是一个很特殊的地方，虽然地处河北省，但是却离北京市很近。
加上北京房价贵、燕郊房价低的原因，很多在北京上班的人跑去燕郊买房租房。
大部分人只是在晚上回到燕郊睡个觉，其他大部分时间都待在北京，燕郊成了名副其实的北京睡城。
这样一来，虽然地处河北，但是燕郊更像北京的附属，这么多年北京房价上涨，燕郊房价也跟着上涨。
但是，毕竟燕郊并不是北京，虽然跟着北京房价上涨，但是不可能无限上涨。
试想一下，如果燕郊房价和北京相差无几，你还会选择奔波劳累在燕郊买房租房吗?
相信大部分人都不会，因为燕郊失去了它最大的优势，没有任何性价比可言。
现在的情况就是，暴跌前燕郊的房价一路上涨，几乎追平北京。
市场是理性的，燕郊都涨到这个地步了，不管是自住还是投资都不划算了，为什么还要在这里买房呢?
这种情况下，要么咬咬牙回北京买房，要么等着燕郊跌下来再说。市场进入观望，需求骤降导致燕郊房价腰斩。
所以燕郊房价暴跌是一个特例，并没有多大的代表性。
那么南京呢?
南京其实也是一个特例，万人抢房主要是因为供需失衡和一二手房价倒挂。
在南京政府新房限价限售调控下，房地产商不愿意低价卖房，很多楼盘都停止销售，新房供应紧缺。
愿意接受政府定价的，价格确实比南京同地段的房价低，特别是和二手房价相比，价格可以相差上万，新房房价将近低了20%。
试想路对面的二手房比路这边的新房还贵，为什么不买新房呢?就算将来房价下跌，也有别人先顶着。
所以，南京十个新楼盘一开，上万人蜂拥而至，拎着小马扎，揣着几百万，熬夜排队抢房。
在购房者眼中，这是满满的占便宜机会啊。用专业金融术语来讲，这就是套利。
说白了，燕郊和南京的故事都是真的，但都是特例而已，并不能准确解释中国楼市的现状。
- 02 -楼市真相是什么