一份中介报价记录吸引了中国证券报(ID：xhszzb)记者的眼球。
北三环一处70平方米的学区房
7月份在中介销售平台挂网
最初报价660万元
后下调至600万元
随即又上调至630万元
后来一路下调
10月份报价已调至580万元
最新一期报价低至520万元
备注显示此报价还可以再谈
中介——
最初报价660万元是业主的意思。但是结合大环境和成交价，如果想尽快出手，这个价格肯定是高了。
果然当时基本没人看房，业主听从我们的建议下调到了600万元。看房的人迅速增多，业主心态也爆棚了，强烈要求上调到630万元。这一调，看房的人自然就少了，也就一直没有合适的买主。
业主着急出手，也就一路下调。如果买方是全款，价格还可以再低。
业主——
儿子未来会在杭州发展，我们是卖了房子跟他一起去杭州。杭州房价早就过了5万元/平方米大关。北京的房子卖不掉，杭州的房子就买不了。
但现在北京房价低，如果再卖不掉，我们打算年后再说。我们不相信北京房价会一直这么低。这里毕竟是三环，还是学区房，难道要低过杭州吗?
另外，如果房子租出去，租金市场价都在6500元-7000元/月之间，如果是首套房，都能覆盖大部分月供。
易居研究院研究总监严跃进对中国证券报(ID：xhszzb)记者表示，北京购房降温、二手房价格下跌，是市场充分吸收各类房地产调控政策后显现的效果。交易价格低迷反过来也使得很多房东比较犹豫，因此错过转手的机会。临近年底，真正的买家其实并不多，价格只能持续下调。当然，没有绝对的亏本买卖，很多看似调低价的二手房，相比过去年份还是有明显上升。
不管怎样，价格下调还是说明二手房房东在定价上的动摇和对未来的不确定。随着一线城市房价的回落，预计其他城市也会积极跟进。尤其是部分抛售房产再到其他城市或区域购房的人，考虑到回笼资金，或将继续调低价格。
北京二手房市场确实遵循了“支持改善需求、遏制投机炒房”的政策基调
在日前召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
北京二手住宅每日网签量半年走势 来源：伟业我爱我家市场研究院
从数据上看，北京二手房市场确实遵循了“支持改善需求、遏制投机炒房”的政策基调。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上中旬，北京全市二手住宅共网签5769套，与11月中上旬相比增加9.8%，相比2016年12月中上旬下降45.6%。从全年数据来看，截至12月20日，北京全市二手住宅共网签131761套，较2016年同期下降50.3%。
孔丹表示，北京二手房价格从2016年初就开始上涨，当年3月30日新政出来后加速上涨，直到9月30日的调控政策出台，市场才开始下跌。但是自2017年3月份，市场又开始爆发，不到一个月的时间里，普涨了20%，很多学区房价格甚至上涨了40%-50%，之后又进入下行通道。
孔丹预计，2018年北京二手房市场整体稳中有降，但降幅会逐渐缩小。交易需求则会慢慢释放。想获取更多财经资讯，请关注财经365！