楼市严调控之下，北京周边区域的房地产市场也受到影响，呈现出加速下跌的态势。
安居客数据显示，燕郊11月二手房均价为23733 元/m2,环比10月大跌 4.00%,创今年以来最大跌幅,连续7个月暴跌。燕郊11月新房均价为25100元/m2 ,大跌将近1万元每平方米，环比10月大跌28.29%。
而此前，燕郊房价一路不断创新高。“我买的小区首尔甜城和通州仅一桥之隔，挨着北京地铁22线，在今年年初的时候这一小区房价一度飙升到每平4万多，现在每平2万左右。”一购房者表示。
一负责环北京区域房产销售员孙阳(化名)向记者直言，燕郊地区平均房价由年初的每平3万以上降到2万左右，但目前燕郊房地产市场处于“有价无市”的局面。
孙阳解释，在调控政策出来前，不少涌入燕郊的购房者为投资客，在每平3万到4万的高位价格入手多套房子，因此不会在“腰斩”时刻出售。另一方面，燕郊的调控政策之下，外地户籍购房者必须满足缴纳三年社保的要求，这一条件将不少外地购房者挡在了市场之外。多数投资者认为，房地产有周期，目前处于“抛物线”低谷，未来会反弹，因此持观望态度。
“外地户籍购房者不符合购房条件，本地人购买力有限，因此，燕郊房价几乎被‘腰斩’，降了四到五成。”燕郊一房产中介刘星表示。“现在燕郊市场上可出售的二手房很少，只有一些当初用信用贷、高利贷、消费贷等方式借款炒房人现在因为资金周转不开，在撑不下去的情况下选择抛售房子。”
在价格下跌的同时，燕郊房地产市场成交量锐减。“在上半年的调控政策出来之前，我卖出了两套房，新政策后，一套房都没有卖出去。”刘星说。
【调控】今年楼市调控30余次，利率上调6次
楼市降温，与房地产市场调控政策是分不开的。据中原地产统计数据，截至12月13日，北京市发布房地产调控政策超过30次。
3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房认定标准恢复“认房又认贷”，房贷期限降为25年。随后一周内，北京又采取了包括上调房贷利率、个税要求从严、严查首付资金、离婚一年内房贷算二套等规定。3月26日，针对商办市场的调控政策出台，除实施限购外，还要求商办项目不得分割销售等。
“限贷”是这一轮调控的重要手段，除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调。据新京报统计，从去年9·30新政至今，北京地区多家银行的首套房房贷利率经过共计6次调整。
2016年9月30日之前，首套房贷利率8.5折为主流。自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣实行最低九折。
此后，“3·17新政”出炉，在“认房又认贷”的同时，购房首付比例继续提升。3月21日，16家银行北京分行一致决定，银行贷款利率上调为不低于贷款基准利率的0.95倍。
据记者独家获悉，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。民生银行首套房贷利率6月5日起，执行在基准利率基础上最低上浮10%。
9月中旬，北京地区多家银行宣布上调首套房房贷利率据记者从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。
四大行于9月14日、15日、16日调整了政策，首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。