影响买房者心态的，除了楼市成交量下滑、二手房出现议价空间外，还包括调控政策的出台以及购房门槛等。一位在2015年年末就开始筹划买首套房的人士表示，受限于“5年社保”门槛，他在2016年没能买到房，在满足购房条件后，能买得起的房子又太偏远，“还是再等等看”。
卢文曦指出，在“买涨不买跌”的心态下，购房客群或进一步减少。经过长期成交低迷，二手房议价空间有进一步打开的苗头，尤其是一些“老破小”或者总价千万以上的房源，接近9折的案例有所增多，因此，二手房市场伴随着量能下滑，成交价还有进一步下跌的可能。
实际上，观望情绪在房企中也存在。“因为限价，很多拿了高价地的房企现在没有办法开盘，如果明年限价政策持续，很多房企可能会拖不起。”一位地产开发商高管表示。
杨红旭指出，当前楼市地价存在一定的泡沫，从地价占房价的比重看，由于房企土地购置均价涨幅高于商品房成交均价涨幅，今年10月，全国房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的比重已经达到了64%，创下历史新高。
资料显示，在2016年，由于一线及部分热点城市楼市火爆，开发商抢地导致地王频出，“面粉贵过面包”的地块数量大增，地价涨幅较大。2016 年下半年，部分热点城市出台相应政策控制地价增长，但从全国层面来看，总体地价涨幅并未受到抑制，2017年前11个月，全国房地产开发企业土地购置均价为5161元/平方米，再创历史新高，同比增长26.4%。
“从现在的状态看，我们打算分两步走，限价和市场价之间价差不高的项目，我们会处理掉;如果价差太高，明确会亏损的则要想办法，比如把存量资产进行证券化等方式。我们要保证现金流、谨慎调仓。”一位上市房企高管强调，明年房企最重要的是“掌握现金流的平衡”。
一位浙江房企高管则表示，公司此前主要布局三四线城市，目前公司正在“抢收”：抢开盘、快去化、快回笼。据悉，受益于三四线楼市的火爆行情，该公司在这两年里每年的销售额增幅均超过100%。想获取更多财经资讯，请关注财经365！