财经365讯（编辑 钱多多）2017年即将结束，人们期待的2018年很快就要到来，可能是受今年房产市场调整的影响，购房者从一开始的不看好到现在越来越期待，但是2018年的房产市场到底什么模样?普通购房者、囤房投资客、开发商将分别面临什么结局?
近日经济学家宋清辉表达了他对2018年房产市场的看法，总结他的话不难发现期待2018年尽快到来的可能只有普通购房者了，对囤房投资客和开发商来说明年并不如意。
1、普通购房者——机遇与福利并存
受美联储不断加息、各类调整措施加速我国楼市调整的影响明年房产市场将会给购房者呈现不一样的面貌。近日在相关会议上“满足首套刚需、支持改善需求”被明确提出，这就意味着明年一定会有针对刚需和改善购房者的内容出现，换句话说就是明年国家可能会帮你实现买房梦。
2、囤房投资客——被挤压甚至出局
为了打击囤房投资客让房地产市场回归冷静今年出现了很多新内容，譬如限售、限贷、限购，甚至连房地产税都被提升上日程，据悉要力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的任务。2018年都在眼前了，房地产税还会远吗?
囤房投资客现在要考虑的不是“房子值多少钱”而是“房子能不能卖出去”，尤其是在今年呈现火热状态的三四线城市房子，用“有价无市”来预示他们的未来最恰当不过。
3、开发商——生死坎
宋清辉表示预计2018年是房企危机集中爆发的年份，或将面临一轮大洗牌，房企的市场占有格局无疑将会发生新的变化。同时他还表示明年上半年或是中小开发商们的一道生死之坎。
据不完全统计，上个月有11家房企密集抛售资产，其中9家为央企或国企，出售标的总金额达到560亿元。甚至地产大佬孙宏斌也表示“我对房地产很悲观”，想想各大知名房企都在寻求新发展，资金链薄弱的中小房企在债务危机的重压下还能坚持多久?想获取更多财经资讯，请关注财经365！