按当前销售水平，全国住宅库存仅0.64年，为近年最低水平。即使2018年住宅销售增速回落，但住宅新开工仍有望保持增长。
目前全国住宅库存仍处于近年较低水平:
6、投资维持乐观，预计同比增长3-5%
地产投资主要包括土地购置费用和施工支出，分别占比20%和 80%。
主流房企补库存积极，溢价率持续回落。步入下半年尤其是四季度以来，竞拍门槛提升、融资渠道收紧、政府加大供地背景下，土地溢价率大幅回落，11月百城土地溢价率为 19.4%，持续四个月回落。短期核心城市仍将加大供地，土地购置费仍有保障。在单位建安(建筑安装)增长2%、新开工增长2%、土地购置费增长10%的中性假设下，预计2018年地产投资额同比增长4.3%。
7、长租公寓方兴未艾
十九大报告明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居” ;12月中央政治局会议强调加快住房制度改革和长效机制建设;中央经济工作会议更是明确提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”随着本轮调控逐见成效，2018年政策重心将进一步转移到住房制度改革和长效机制建设。
租凭相关政策汇总:
目前包括地产开发商、地产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团均有布局长租公寓。在中央明确发展住房租赁市场特别是长期租赁的背景下，预计更多房企将布局长租市场。
长租公寓领域主要参与者:
各类长租公寓平台对比:
看了这么多长租公寓数据，历经租房的种种不易，基金君想想还是买房好，幸好早买两年少吃租房的苦。
8、强者恒强，集中度加速提升
调控加码、资金趋紧、拿地门槛提升等背景下，龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略布局，持续扩大市场份额。2017年前11月行业百强销售面积同比增长29.8%，超过全国 21.9个百分点。前11月行业十强销售额市占率达 24.8%，较2016年末提升6.1个百分点。主流房企万科、保利、新城前11月销售额同比分别增长37%、45%和75%。随着楼市步入调整期，龙头房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显，2018年市场集中度有望加速提升。
9、行业毛利率维持高位
2017年前三季度上市房企整体毛利率28.7%，较2016年全年上升1个百分点;销售净利率11.2%，较2016年上升1个百分点。考虑2018年主要结算2016年房价全国性上涨时销售项目，行业毛利率有望延续当前高位。
上市房企毛利率及净利率逐步回升:
10、兼并收购浪潮有望延续
2017年以来，从万科551亿收购广信资产包、融创及富力接手万达文旅及酒店项目，再到保利收购保利香港股权，行业收购兼并事件层出不穷。根据 Wind统计，2017年至今房地产各类兼并收购数量314宗，同比增长35.3%，涉及金额3384亿，同比下降16.6%。在调控影响深化，房企融资渠道受限、融资成本攀升的背景下，叠加公司债到期高峰，2018年更多中小房企将面临资金压力，收购兼并市场仍存在大量机会，行业并购整合浪潮仍将延续。想获取更多财经资讯，请关注财经365！