财经365讯（编辑 钱多多）北京市明确各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影，各个城市的情况虽不尽相同，但房地产调控必将是一项长期而艰巨的任务央行北京营业管理部公布的2017年1月份至11月份北京市货币信贷统计数据报告显示，北京房地产贷款增速继续回落，延续了2017年年初以来楼市信贷低位运行走势。
北京的房地产市场历来备受关注，一度被视为热点城市市场的风向标。回顾2017年的全国楼市，北京房地产调控措施之严令人印象深刻。从2017年3月份开始，北京市连续出台了18项调控政策，推动住房供给侧结构性改革成为2017年北京楼市调控的重中之重。
北京市出台的调控政策中，明确各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量。
在信贷额度限制等多重因素影响下，逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为银行的必然选择，许多银行首套房贷款基准利率出现上浮。有机构统计数据显示，2017年11月份，北京地区首套房贷款平均利率为5.27%，相当于基准利率上浮7.6%。基准利率的上浮增加了购房者的月供成本。
在多种措施的调控作用下，2017年北京楼市成交量明显下降，房价过快上涨的势头得到遏制。中原地产首席分析师张大伟介绍，2017年北京市二手房住宅签约136237套，与2016年全年的272431套相比，跌幅达到了50%。全年包括住宅在内的所有商品房合计签约2800亿元，较之2016年跌幅高达45%。
过去几年，北京市房价出现过快上涨的一个重要原因是供给不足。随着北京土地供应量增大，特别是供应指标的完成，其正面效应将会逐步显现。北京市规划国土委的消息显示，2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%，其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。
进入2018年，预计北京楼市仍将坚持“房住不炒”的定位，严厉的调控措施预计也将延续。北京市代市长陈吉宁表示，将保持对市场的密切跟踪，深入评估已有政策执行效果，做好政策储备。
北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影，各个城市的情况虽不尽相同，但房地产调控必将是一项长期而艰巨的任务。链家研究院院长杨现领认为，“长期以来，地方政府对房地产市场的发展存在依赖，土地出让收入成为地方财政的重要来源，居民买房用来资产保值升值的需求仍在，银行向房地产加杠杆的动力仍然强劲”。因此，有关专家建议，不能因为调控刚有一些成效就想松口气歇歇脚，要切实执行已有政策，做好政策储备，加快构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。想获取更多财经资讯，请关注财经365！