财经365讯（编辑 钱多多）最近在网上看到一件事，引发了很多人的吐槽。网友A好容易买了房子，却发现房产证写着建筑面积91平，实际套内只有65平，家里小的可怜。卧室摆下一张床就啥也放不下了，厅里的沙发还要买小型的，厨房除了灶台水盆切菜的地方都没有。问了开发商，只跟他解释了两句话:
1、你看公共区域那么大那么气派，开发商装修的那么好，其实都要各户分摊的。
2、墙体都是有隔音层加厚的，私密性特别好，也是要占公摊面积的。
开发商的套路也是够深的，网友们都开始愤愤不平了，我们买的是使用面积，明码实价，别老整那些虚的，就算要算楼道、绿化、走廊各种公摊面积的钱，也应该说清楚，即使是另外算也比这样被坑得不明不白的好。
在房地产市场上，通常会出现设计面积、建筑面积、使用面积、居住面积、公用面积、暂测面积、实测面积、合同约定建筑面积、产权登记建筑面积等概念，这些概念既有联系又有较大区别。引起房屋面积概念纠纷的根本原因，是由于房屋面积管理政出多门、概念含糊、条文与现实脱节。而在合同履行阶段，房产商则又按照对自己最为有利的概念来履行义务，使购房者的利益受到损害。
万通融资为大家介绍一下房屋面积的相关知识，希望对大家有帮助。
建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
什么是套内建筑面积?
套内建筑面积包括三个部分:套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内墙体面积包括什么?
套内墙体面积包括两个部分:一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
什么是分摊的公用建筑面积?
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
面积变了，购房者可以退房吗?经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。希望在大家买房时能帮助大家分清各个面积代表的意义，不让自己的利益受到损害。想获取更多财经资讯，请关注财经365!