财经365讯（编辑 钱多多）都说风起于青萍之末，这一次，风起于寄托无限生机的广袤土地。
1月15日刷满屏的“土地改革新思路”，先简单划个重点：
政府将不再是居住用地唯一提供者：我国将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
看上去，这样干巴巴的政策离我们特别遥远，跟我们的生活应该一点关系都没有。但实际上，这跟我们每个人都息息相关。
01、好吧，先说点跟我们有直接关系的。
对于国土部公布的这几句政策摘要，大部分解读都把焦点放在了“农村集体经营性建设用地”上，但实际上“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法”更应该成为关注的重点。
政策说得很明确，政府将不再是居住用地的唯一提供者，而房地产开发商也不再是商品住房的唯一提供方。
这其实是当下房地产市场急需解决的两大矛盾：政府作为居住用地的唯一提供者，囿于征地拆迁等成本，地价被抬高;而房地产开发商作为商品住房的唯一提供方，也众口铄金成了抬高房价的“祸首”。
因此，决策层开方抓药，开出来的方子就是“多主体供应、多渠道保障租购并举”。也就是说，只要能提供土地，能盖房子的，我们都欢迎。
然后，问题来了，你觉得谁有这样的能力，既能较容易的获得土地，又有实力在这土地上盖上房子?
答案显然是：手里有地的央企国企，或者不差钱的民企私企。
比如，最近热议的华为打算为公司员工建设3万套自住房，并且所有的房子售价只需要8500元每平米，均为精装修房。还有，格力董事长董明珠在2017年底发话，只要在格力做到退休的员工，将一人一套两室一厅的住房，产权100%归个人所有，以后房价再高都没有关系。
只要有钱有地，真的可以很任性。实际上，作为央企或者国企来说，“福利分房”的诱惑一直存在，只不过，在最近几年一直是换了名目的存在，比如“奖励房”、“政策房”、“租金低廉的内部租房”等等。
所以，那些在有钱有地又任性的企业里上班的朋友们，你们的“居住福利”可能就要来了。而那些还没房住，正在辛苦积攒首付款的，是不是考虑换家公司上班了?
02、光有好的政策还不够，需要警惕的是落地环节的细化执行，避免出现可以钻的政策“空子”。
为此，国土部公布的土地改革新思路的落脚点是“租赁住房”。无论是“非房地产企业依法取得使用权的土地”还是“农村集体经营性建设用地”，决策层希望在这样的土地上建的房是不可售卖的“租赁住房”。
关键在于，这些房子在建成之后，如何通过行政把控不让其入市交易或变成寻租工具?
我的一个朋友就职于一家不大不小的国企，与国内同等规模的民企或外企相比，工资只有同行的1/3。但令他坚定选择这里的原因，就是这家企业有房子分。
2011年前后，他所在的企业一次性分了北京北三环附近的9栋楼近300套住房，员工仅仅需要支付建安成本不到7000元/平米。而他，作为无房职工，也拿到了别人住新房替换下来的一套小两居“内部调换房”，调换房按规定不能买，只能租，不过他一个月的租金是300元，而当时同地段同样大小的出租房要2500元/月。
如今，这位朋友早在北京买了房，但北三环的房子他也没有退给企业，而是自己转租给了他的同学，比市价低一些，但仍是一笔不菲的收入。
这样的情况并不少见，但价格的巨大落差往往会带来权力寻租以及利益输送。北京市也曾经出台过允许单位自建房作为公租房，用于解决单位职工的住房问题，但也明确了企事业单位自建房不能入市。不过，至今这些单位自建房仍旧有各种渠道流入市场，或买卖或出租。
03、制度的执行有赖地方政府，对于决策层来说，他们眼中的租赁住房，是为了支持“租购并举”、完成“调控长效机制”而建设的租赁住房，是一场基于土地产权制度修正的中国经济改革，是一场鸿篇巨制。
土地改革背后的思路，是完成楼市调控的顶层设计，让土地财政从中国楼市中抽身。
我们知道，房价绑架中国经济论一直很流行，其中，土地财政就是高房价绑架中国经济的那根粗绳子。土地财政抽身后，高房价也就失去了重要支撑因素。由此，将会真正形成“房住不炒”的局面。这是一盘很大的棋!
当然，任何改革都不会一蹴而就。中国的经济体制改革一直有难点，各位大神所处的领域不同，因而对难点的归纳都不尽相同，但最终都会把“土地产权”列为其中之一。
之所以说土地制度改革是经济体制改革的难点，主要在于它牵一发而动全身，大到经济命脉，小到百姓生活中的一粒米。
以“三权分置、农村集体土地流转”为核心的农村“三块地”改革，从2014年开始启动，但至今仍在各种试点中。计划于2017年底完成的试点工作，如今又被延长一年，至2018年年底。
所以，这次土地改革是一次关乎大局的深层次改革，长期来看，如果能够逐步落实，必定带来楼市的大变局;不过，这次改革从目前看，走得还是比较稳健、谨慎，尤其是设定了政府以外供应的居住用地所建住宅“只租不售”的防火墙，短期内不会对楼市、对房价带来明显冲击。想获取更多财经资讯，请关注财经365！