财经365讯（编辑 钱多多）很多人一提起要办理二手房的过户，总认为这是件很麻烦的事，其实，掌握好下面几点在办理过程中会轻松很多。一起来看看都有哪些流程是需要要我们好好了解的。
一、网络预约更快捷
办理流程为:网上预约→准备材料→房管局区号→排号交资料→填表→领取受理通知书→过户。
首先，买卖双方可以登录所办地国土资源局进行预约，网上预约成功后，携带好材料并持打印好的《预约通知单》在预约时间到达登记大厅进行过户，申请人在窗口除提交规定材料外，还会在窗口填写《家庭成员信息表》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、《资金划转协议》等申请资料，领取《受理通知书》，即表示过户完成。
政府部门也由于积极尝试“互联网+电子政务”的创新方式，让市民通过网络预约，在一定程度上提高了老百姓的用户体验，缩短了过户时间。
二、买卖双方均要到场
买卖双方是办理二手房过户的主体，其中一方不到场均不可，如果买卖双方为多人的，则需要全部到场。过户的时候如果一方实在有事不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。
1、买方
买方为成年人时，需提供:手写委托书、买方身份证原件、受托人身份证原件。
买方为未成年人时，除监护人到场办理外，还需提供:买方户口本原件、监护人身份证原件。
买方为境外自然人时，需提供:委托公证书。译本公证。《外籍人在京购房审批表》。代理人身份证原件。
2、卖方
卖方为成年人时，需提供:公证委托书、卖方身份证复印件、受托人身份证原件。
卖方为未成年人时，除监护人到场办理外，还需提供:监护公证、卖方户口本原件、监护人身份证原件。
卖方为境外自然人时，需提供:委托公证书、译本公证、代理人身份证原件。
三、二手房过户具体流程
1、对交易房屋产权进行调查
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、评估房产
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费
国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
记住以上关于办理二手房过户的相关知识点，在去办理过户之前一一进行确认、核实，相信二手房过户的麻烦事不会发生在你身上。想获取更多财经资讯，请关注财经365！