财经365讯（编辑 钱多多）就房地产而言，甭管国家推出什么新政策，好像我们永远只关心一个话题，到底能不能让房价下跌?
这次国土部公布的两个还算重磅的消息，农民宅基地使用权入市和政府不再是居住用地的唯一提供者，的确是利好楼市的，但它还不足以把房价拉下来。
在我看来，这两个措施是密切配合的，宅基地使用权入市，它的价格不再是农业用地价格，而是工业用地价格，农民手中这块地的价值将大大增加，将成为另类“地主”，每年可以获得一笔租金收入。
当然最先受益的会是租房需求强烈的大城市的中村和城乡结合部的农民。
宅基地使用权入市，替农民考虑是一个方面，希望他们进城，加快城镇化则是另一个方面的考虑。很多人户口在农村，但长期在城里打拼，大量农村宅基地和住房开始闲置。要让这些在城里彻底定居下来，就得让工业下乡，农民进城，盘活资金，媒介就是宅基地使用权的交易。
农民保留宅基地的资格权，转让使用权，如果打算买房，可以选择一次性转让20年的使用权，所获得的资金在县城或市里买套房不算难。
工业下乡，意味着城里的地可以腾出来干更多的事情，全世界所有成熟的大城市，居住用地占城市建设用地的比例都非常高，有40%多的，有50%多的，但我们普遍只有20%多，居住用地的不足，是导致房价蹭蹭上涨的重要原因。
精明的朋友应该发现了，我们自始至终都再说租房。
没错，宅基地入市也是转租，非房企拿地也只设计集体用地，这种地盖的房子只能用来租。所谓非房企拿地，我的理解有两个，一个是村办企业，一个是实力比较强的大型公司，比如格力、华为、小米这种明星企业，还有一些体制内的企业。
村办企业盖房主要为城市外来年轻人口提供住房，而大型公司拿地则主要是为本公司员工服务，也是以租为主。
那么问题来了，大规模的租赁房源即将上市，会威胁到房价吗?
我的观点是基本不会。因为跟房子相绑定的其他城市核心公共资源并未明显增加。最典型的就是学区。如果强行将入学与租房想关联，那么房租必然是天价。
另外，当蛋糕是一定的时候，越多人分享，每个人分到的也就越少。住房也是一样，当有限的资源要盖出更多的房子了，那它们就真的只能用来住了。住本身不花多少钱，既要住，还要买房增值，以房入学，这些诉求是要额外花钱的。
所以，还是那句话，未来商品房和租赁房还会增加，商品房增加得慢，租赁房会迎来一波井喷式增长，商品房的稀缺性反而会增加，指望房价下跌并不现实。
即使是在租房体系内部，也会逐渐分化出基本租房需求和改善性住房需求，未来只能确保基本租房需求的价格不会过快增长，但改善性租房需求的价格必定较快上涨。想获取更多财经资讯，请关注财经365！