财经365讯（编辑 钱多多）中国人为什么喜欢买房，有人说是安土重迁的传统传承，有人说买房买的是附加在房子上的预期、教育、医疗等资源，也有人说，买房是身份和财富的象征。这些说法都没错，但最主要的原因还是当前中国除了买房之外，再没有更好的投资渠道，老百姓辛辛苦苦挣点钱放在银行里只会贬值，股市更是沾不得，做实业一年到头辛苦不说，还没多少利润。
盖房卖地买房等就简单多了，稍微制造些恐慌，比如合伙做高地价，渲染房价上涨抢房气氛，大家就歇斯底里地买房，而且还会借钱借贷买房。开发商炒房者们深谙此道。而中国的购房者也的确吃这一套，所以就演变成了卖的人炒，买的人也炒，房子的金融属性就被无限放大，房价被屡屡推高，居民加杠杆都开足了马力，各种资金都往这唯一的渠道里涌入，楼市泡沫一天比一天大，居民负债也创纪录达到最高峰。
但很多人却依然不知足，国家明确提出房子是用来住的，不是用来炒的，要回归房子的“住人”属性，一二线已经被政策从头到尾封死了，但是这些人早已被“投资房产暴赚”的思维蒙蔽了双眼，根本不考虑什么风险不风险，一二线炒不了，就炒三四线，炒县城。所以我们看到，今年三四线城市毫无道理的就火起来了，原来三四千、五六千一平的房价，现在已经高到可以比肩一二线城市了，很多外出打工的人们回到家乡才蓦然发现，家乡的房价也早已高攀不起了。
房价上涨现在已经不是房地产自身的问题了，随着近两年房地产的快速飙升式发展，全国上下两百多个城市，从北上广深一二线到三四五六线城市，房价早已经超出了来百姓收入可以承担的地步了，“房子是用来住的”，但是现实的情况却是绝大多数人穷其一生奋斗根本买不起一套房。谈何诗和远方的田野呢?
未来房价还会继续涨下去吗?毫无疑问，不会了。一二线城市的情况大家已经了解了，市场在强调控之下已经处于寒冬时期，成交量大幅缩水的背后是人们在用脚投票，远离房地产市场，捂紧了口袋观望起来。虽然一二线依然有人口净流入的优势，但是2017年发布的共有产权房、租房新政、租购同权逐渐落地等，每个城市都将能完美解决上百万人居住的问题，买房已经不是唯一的选择了。加之信贷政策不断收紧，买房成本的提高阻断了很多刚需买房的念头，市场供求关系也在发生转变。
而反观三四线城市，虽然2017年受去库存政策、棚户区改造货币化安置及一二线外溢的炒房投资客携大笔资金热炒等影响逆势而火，但这都只是后发的补涨，且不可持续。
事实上，最近一个信号已经宣告着三四线城市房价要迎来下调了。9日，仲量联行发布《2018年亚太地区房地产市场展望》报告，其中明确指出，展望2018年，随着调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入，加之国家货币政策的收紧，该机构预计三、四线城市此轮上涨周期将接近尾声。
无独有偶，中指院的研究也指出，经过本轮的快速去化，未来棚改对三四线城市整体的促进作用可能存在边际效应递减，销售的持续高增长不可期。该机构研究人员称“2018年预计三四线销量很难再创高峰，由于缺乏人口导入的先天优势，三四线的销量难以长期维持高位，或在3~5年后出现断崖式下跌。”
另外一件事更加有意思。众所周知，一直以来，众多专家学者观点但是说，三四线城市的房价上涨跟棚改有关。但国开行领导在最近的一次会议上，明确反驳称，“由于棚改安置导致房价，尤其是三四线城市房价上涨”的观点不可信。也就是说国开行压根不承认三四线城市房价的上涨，是棚改导致的。国开行虽然未阐述具体是什么因素导致的，但事实上，这一说法更加剧了三四线房价不可延续以及不可坚挺的事实。
三四线城市的房价不是靠棚改导致的，当然也不会是靠人口和产业的发展推动的，那只能是炒作投资推高的了。在笔者看来，不管国开行承不承认，不可否认的是棚改还是起到作用的。棚改催生的大量刚需买房是引子，在它的刺激下投资欲望、改善需求都提前入市。但对于刚需来说，那就是买一次就基本满足一辈子需求，需要的人买完了，游戏就结束了。所以从这点来看，未来三四线房价上涨动力不足。
对于刚需来说，房价涨跌都无所谓，因为本身就是居住需求为首，就算是涨价了也不可能把唯一的住房卖掉。但是对于投资炒房者来说就不同了，他们买房就是为了赚钱，房价下跌就意味着利润被压缩，本身就背负着高额杠杆，又要面临房价下跌带来的压力，这对于他们来说是毁灭性的打击。
但是三四线城市现在的行情虽然火热，投资炒房者不得不面临的一个问题是，这里火热的是新房市场，他们套现离场的二手房市场却是零发育，而且更尴尬的事实是，二手房和新房价格倒挂严重，虚高的现象更甚。很多炒房客已经尝试过套现离场，但是现实的情况却是，想卖掉手中的房子必须有较大的优惠才会有人接盘，往往是7折、8折，更厉害的可能要优惠幅度更大。这种优惠力度跟自己当初进场时候基本无异，抛房等于说白忙活一场，但是现实却是有更多的不确定性，信贷环境的收紧、房产税等长效机制的出台、加息、限售等政策都可能让炒房客手里的房子价值蒸发，所以明智的都已经选择抛房离场了，很多投资客为顾全大局，甚至是不计成本开抛。
这对于期待在18年上车的刚需来说，无疑是好消息，虽然眼下房价下跌的城市还不多，但是对于投资客来说，房价不涨就是跌，这样的局面肯定会促使他们做出改变。笔者早就说过，三四线城市存在高收益的同时亦存在对等的高风险，这里不同于人口大军涌入的一二线城市，即使没有外力影响，也会靠着人口支撑房价。想获取更多财经资讯，请关注财经365！