财经365讯（编辑 钱多多）一、二线城市全线进入调控五限时代，用户对房价的预期是看涨还是看跌?内陆哪几个城市”潜力巨大”备受用户关注?他们究竟更关注“买房”还是“租房”? 让焦点小编为你来回顾2017房产状态并展望2018.
1.一线城市率先进入二手房时代
北京、深圳、广州、上海等一线城市率先进入二手房时代，2017年二手房交易量相比新房交易量比例最高的是北京(3.3)，其次是深圳(2.7)，广州(1.7)和上海(1.1)。相比于2016年，2017年上海的二手房与新房成交量之比有所下降，北京，广州，深圳均有所上升。可见上海的房产用户更加偏爱买新房。
密集调控，一二线城市进入“冬眠”状态，上海新房房价有小幅度下降
2017年全国房价上涨创新高，涨幅平均达到5.8%，但上海新房房价有小幅度下降。全国二手房房价涨幅达13.5%，上海二手房高涨幅高于全国水平为19%。截止至2017年年底，全国共有54个城市出台调控，共有129条限购政策，169条限贷政策，15个城市实行“认房又认贷”，48个城市限购，可见2017年房地产市场调控力度较大。从成交量来看，市场出现了明显的分化，一二线城市进入“冬眠”状态，成交量相比去年有所下降;三四线城市由盛转衰，但也有一些城市逆势反弹。从价格来看，2017前半年三四线城市的新房销售均价呈现上涨趋势，然后下半年开始趋于平稳，热度下降。一线城市人口疏解之时，二线城市放宽落户限制，推出购/租房补贴等政策吸引人才，推动城市和当地房地产市场发展。
2.房产用户对房价看“涨”
根据数据显示，关注“买房”的用户达到总体人群的76%，“租房”仅达总体人群的24%，可见2017年房产用户关注“买房”热度指数依然远远高于“租房”。其中，女性用户对“租房”的关注度显著高于男性，可能由于在中国，男性成家立业传统观念影响还是较大。2017年关注“租房”用户最在意房东，关注“买房”用户最关注“限购”，主要关注的城市为北京，上海，深圳和广州。对房产总体人群预期看“涨”的比例是看“跌”的三倍。
3.2018展望
从市场体量来看，一线城市新房将减少，二手房增多;二线城市内部继续分化，重点二线城市将新房和二手房体量都将增加，弱二线城市和三四线城市体量将减少。从价格来看，一线城市新房价格将保持平稳，二手房有小幅度上升;重点二线城市保价格均保持平稳;弱二线城市和三四线城市房产均价都有下跌的可能性。想获取更多财经资讯，请关注财经365！