财经365讯（编辑 钱多多）进入2018年，关于楼市的消息层出不穷，一方面是房地产相关数据创历史新高，另一方面是政策调控的转变，部分地方出现松绑。在这个时候，李嘉诚却抛售价值200亿元的物业资产，这又是什么信号呢?
新年刚开始，李嘉诚又开始卖楼了。
据报道，1月18日李嘉诚拟出售重庆市南岸区杨家山片区一宗大型商住综合地块，报价为200亿元。
他目前正在出售的这个地块，是在2007年以每平方米760元的楼板价成交的，如今这个项目周边成交的均价约为7000元。
虽然年过90已至鲐背之年，但是李超人仍然宝刀未老，10年翻10倍地赚钱依然显得从容不迫。
这几年来，李嘉诚一路甩卖内地物业，到底是为什么呢?
特别是在新年伊始，楼市政策也在不断出台的关口，这样的举动意义何为?
对普通人来说，最关心的还是，今年的房价到底会怎么走?
- 01 -楼市仍然是经济引擎
早在去年5月份的时候，李嘉诚曾经说过，2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，2018年也会一样，但是对集团前景有信心，并不会放弃地产业务。
一句看似自相矛盾的话，却道出了房地产在中国难以割舍的地位。
就像一直喊着轻资产化的万达，曾经豪言壮志到了2018年不再有地产销售收入，但在制定2018年工作目标的时候，却依然以地产收入为主。
嘴上说不追求规模不看好2018年，房企老大哥万科买地也是停不下来，拿地金额仅次于碧桂园。
虽然说2017年是史上最严楼市调控年，限购、限价、限贷、限售、限商五弹齐发，但是从国家统计局公布的数据来看，2017年全国商品房销售面积为16.9亿平米，比2016年增长7.7%，创下历史新高。
特别是土地成交价款1.36万亿元，增长49.4%，将近一半的增幅。
与此同时，我们看到的是中国经济七年来首次提速，国内生产总值破80万亿元，2017年的GDP增速为6.9%，而2016年的GDP增速只有6.7%。
如果撇去房地产，经济增长是否还能有这个数字呢?
放弃房地产，谈何容易。
房地产，是经济的晴雨表，是经济周期之母，一个房地产几乎涵盖了所有行业的产业链条，上至钢筋水泥，下至家装家具。
单单是房地产一个行业占GDP的比重，就已经超过6%，如果算上相关的产业链，占GDP的比重至少可以达到20%。
如果房地产真的完全停了下来，对经济会造成多大的影响?所以我们看到的是房企依然在大举拿地。
根据中国指数研究院的数据显示，2017年50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%，直接翻了一倍半。
- 02 -房地产不会死
既然房地产的重要性如此之大，为何还要如此限制楼市?李嘉诚又为什么一路卖楼呢?
不得不说，这与政策其实是相辅相成的，中国的楼市本身就是一个政策市。
限制楼市，目的只有一个。
面对美国不断加息，国内资本从2014年开始一路外逃，外汇储备大量流失，对国内经济造成较大压力。
于是，弄了个楼市去库存的政策，让大家一窝蜂地涌进楼市，让钱都流进了楼市。
等到房价涨到高位，天量货币已经流进楼市之后，接下来就是要把钱留在楼市里面，一方面防止资本外流，另一方面防止房价疯狂上涨最终导致崩盘。
简单来说，一招冻结楼市，既要应对外面的危机，也要压住内部的风险。
当你发现卖房子和房价上涨都不再容易时，还有人不断在买房，政策效果就出来了。
楼市调控，是不允许房价暴涨暴跌，并不是想要完全放弃房地产，只要在政策预期内，慢慢涨和慢慢跌都是可以接受的。
虽然天天喊口号经济转型，但在当下这个阶段，是没有办法放弃房地产的，不仅是政治需要，更是经济需要。
这也就是为什么李嘉诚要不断抛售物业资产，却不会放弃地产业务。
抛售是因为在政策影响下，地产不再是暴利行业，价格合适就可以卖了，而且在调控下卖房的难度已经越来越大;不放弃是因为房地产依然是支柱行业，带来的收入依然可观。
- 03 -今年房价怎么走
就在上个月底，住建部部长王蒙徽表示，今年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
今年的楼市基调就是“差别化”三个字，在有需要去库存的地方继续去库存。
首开先河的是兰州部分区域限售松绑，接着福建、湖北、四川等地表示部分城市定向放松购房限制。
但在松绑限购的同时，却在加紧限售。福建、湖北、四川等地目前出台更严格限售政策，到目前为止，限售城市已经达到85个。
这就好像扎布袋一样，放开入口扎紧出口，利用去库存的政策继续抬高部分地区房价，等到大家都冲进来了就发现，想出去难上加难，再回头一看库存去完了，入口也扎上了。
到那个时候，房价就无法大起大落，稳定房价的政策预期就实现了。
在差别化的基调上，对于今年的房价走势，送给大家一些思考和建议：
一线城市：短期内很难看到政策松绑，房价大概率稳中微涨。
一线城市不存在去库存的需求，也是锁住资金最多的区域，政策不会轻易松绑。
但毕竟一线城市的房子站在价值链顶端，长期看仍然有升值空间。
所以，在政策限制下，不容易买也不容易卖，会有小幅度上涨，但总体看是房价最稳定的区域。
二三线城市：热点城市涨幅放缓，部分区域房价可能回落。
以广东为例，佛山已连续四年蝉联广东省一手住宅成交面积冠军，而惠州2017年商品房成交套数更是高居粤港澳大湾区首位。
这就是具备区位优势的二三线城市过去一年楼市的惊人表现，当然今年会不会延续这样的火爆很难说，大概率上是不可能的。
这主要是因为这些热点城市库存也去得差不多了，入口正在逐渐收紧，而火爆交易更会刺激政策更快收紧出口，控制房价上涨的幅度。
同样，受益于靠近一线城市和人口流入的优势，虽然这些热点城市的房价涨幅会降低，但是仍会追着一线城市的房价慢慢上涨。
但是，对于其他人口净流出没有什么区位优势的二三线城市来说，过去高涨的房价很可能在今年逐渐回落。
三四线城市：去库存的地方还会高涨
前段时间，住建部提了一个新概念：县域去库存。
再加上货币化棚改的政策，去库存的区域显然还有一波上涨。
同时，被一二线政策限制挤出的资金也会进入这些区域炒房，从而抬高房价。
这也是过去一年，很多人不明白老家那么破的地方房价涨上天的原因所在，2018年这样的剧情还会延续。
但是必须要了解的是，这些区域的收入和人口无法长久承受这么高的房价，一旦去库存完成，房价的下跌是迟早的事情。所以，这些地方炒房也是最危险的。
最后送给大家一句话，李嘉诚曾经说过，对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。
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