财经365讯（编辑 钱多多）关于楼市的问题，可以说每年都在谈及，每年都有很多的购房者在关注楼市，租房也好，买房也好，楼市始终是一个热门词汇，可以说谈楼市是很普通时间，可要是我们那天不谈楼市，那就是地震了，那么我们楼市在2017年调整之下，有几个变化，一个是租赁同权展开，一个是房住不炒基调确定那么这对于2018年购房者而言，有何影响呢?小编认为刚需购房者注意这四个方面变化。
第一，租金的上涨，在2017年有权威媒体就已经统计了数据，整个2017年房租上涨的价格是16%，那么可以看到的是租金的上涨对于我们购房者而言无疑是一个很大的负担，在目前租赁同权兴起情况下，可以说租赁同权落实会加速租金上涨，很简单，现在我们房子始终和学校在捆绑，之前是要买房才能读书，那么现在租房也可以读书了，可是学校资源相当有限，我们现在租赁同权其实很多国外市场也是有的，比如说美国，美国租房就可以读书的，但是从数据统计来看，美国租金尤其是学区房租金几乎年年都在上涨。
第二，利率的变化，目前业界对于利率，尤其今年利率变化是有争议的，也就是利率存在进一步上升可能，那么在去年调整之下，可以说首套房利率已经开始往上的，那么利率往上对于买卖双方而言可以说都是比较有影响的，很多购房者在说买房反而更困难，那么我们空军一派就用这个观点来支撑，开发商撑不住了，房价要下降了，因为没人买了，房价还不下降吗?表面看上去因为利率变化，开发商现金流压力也在不断显著一个增加，但是很多开发商已经更换打法了，要么联合拿地，要么开始修建更多高端住宅，那么在这个情况下，对于我们刚需购房者而言买房无疑增加了负担，在这个情况下，对于潜在刚需购房者群体，不可避免要延长租房的时间。
第三，调整策略延续性，也就说我们调整策略基本延续去年调整策略，那么调整策略延续有利于我们房地产市场平稳发展，但是这对于购房需购房者一族而言可以说相当不利，这意味一线城市强劲调整策略在2018年是不会放松的，那么在这个情况下资金不可避免继续外溢，在新一线城市当中去年很多一些本地购房者可以看到外地客户在显著一个增加，那么开发商回笼资金压力之下，外地客户购买力显然要强于本地的刚需，但是开发商资金压力很大，为了快速回笼资金，必然要选择购买力更强客户，去年楼市段子，全款里面走，按揭不要堵门，小黄车靠边站，已经形容了购房门槛提高，那么在这个态势刚需购房者一族买房会比2017年更加困难。
第四，公寓的投资化，2018年可以说很多开发商都在进行转型和升级，很多点都可以说突围敢死队，那么这带来一个问题，那就是我们当前投资渠道非常有限的，不管怎么想，怎么去寻找，始终都是围绕房子来展开的，那么今年公寓可以说一个风向标所在，也就是原来那些炒房他不炒房，原来投资他不投资的，也就是不买住宅，买公寓去，现在很多城市可以说已经开始对公寓进行放松，也就是支持民用，那么在这个情况下，对于开发商而言就可以实现快速回笼资金，快速回笼资金有什么好处呢?很简单，继续刚需博弈呀，还有高端商品房支撑。
因此，小编认为对于2018年的购房者而言，可以说面对买房困境会比2017年更加困难，小编觉得对于刚需而言，如果有足够贷款支援，也就是银行给你提供放款的话，尽早的上车为好。想获取更多财经资讯，请关注财经365！