财经365讯（编辑 钱多多）北京二手房价格下跌，楼市调控效果进一步显现数据显示，2017年12月，本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，同比下降了0.9%;二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的最高峰下降了13%。实践证明，因城施策，比起此前的“一刀切”，明显有效。一方面，不同城市有不同情况，“一刀切”会造成房价的大起大落，市场的或冷或热。因城施策，则可有效避免这样的现象;另一方面，由于是不同城市可以采取不同的政策，如果哪个城市房价持续上涨，尤其是大涨，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，会给地方政府带来一定压力，迫使地方政府必须采取应对之策，从而充分调动地方政府稳定市场、稳定房价的积极性，防止地方政府只说不做。
也许有人会说，北京二手房价格下跌，可能与“租信同权”有关，很多学区房价格出现了下跌。这可能是一个方面的原因，但是，决不是主要原因。因为，楼市调控需要改变的就是炒作。而从目前的实际情况来看，炒房显然已经得到了一定遏制，尤其是限售，已经让很多炒房者在观察等待了。这也意味着，二手房价格下跌，说明楼市调控已经向深度转化、向“房子是用来住的”方向转化，并为推动住房租赁市场建设打下良好基础。按照住建部提出的调控目标，今年将重点推动分类调控，毫无疑问这是对因城施策的进一步深化。相信只要把握好尺度，是一定会取得更好的效果的。想获取更多财经资讯，请关注财经365！