财经365讯（编辑 钱多多）楼市经过一年时间的调控，降温了，也狠狠的打击了一下楼市的投机者。房子也渐渐开始回归真正的住房属性。由于市场的变化，最近有很多空军开始唱空楼市，网上也出现了很多空头的声音，认为现在炒房就是找死，未来肯定是人人都有房住，房子的价格肯定会跌下来的。但是事实真是像网上标题党说明的那样吗?也许在更长远的未来，这个目标会实现，但是现在来看，这个目标的实现时间会非常的长远。
现在的市场，我们还面临极大的挑战，也许我们会面临着这样一种奇葩的现象：想卖房的卖不掉，想买房的不仅买不起而且还有可能买不到。为何小编会这样说，且看小编一一道来：
1、首先来说说为什么卖不掉;一个限售的出台，很多人购买的房子还没到出售的时间所以导致卖不掉;再有一个就是，随着市场的降温，二手房市场成交量持续下降，造成了买主对市场预期降低，即使是房主降价出售房产，也没有人愿意接手。另外购房成本也在增加，本来能买得起的房子又买不起了;再者有数据显示，因为我们的人均住房面积已经位列全球第三，大家基本上不缺房子了。所以以上这些原因，造成了现在市场上有多套房产的人，想卖都卖不掉，只能拿在自己手里。这也就是为什么，环京燕郊楼市有很多朋友手里的房子，宁愿亏掉了首付，也卖不掉的原因了。
2、再说一个买不起，其实买不起理解起来就很简单了，因为房价太高，多以买不起。有朋友说房价跌了就能买的起了。我们来看一组数据，根据数据显示，目前银行的房贷利率已经普遍上调了10%-20%，甚至有的银行还上调了40%，在这样的背景下想要贷款买房就要承受更多的利息。有人算过一笔账，在现在房贷利率普遍上调的背景下，购房者贷款200万，那么就需要多还53万的利息。所以啊，房价下跌，你的购房成本根本就没有下降，实际上还提高了，所以啊，房价下跌你还是买不起。
3、这个市场，最为疯狂就是有商品但是你却买不到，是不是很可怕。不说现在的房子要用抢，你才能抢的到一套房子。就是现在推出的共有产权房，你能买到都是要幸运的。还有甚者，有些城市推出了摇号买房，买房犹如买彩票一样，你有钱还不行，必须摇到号才有购房资格。
房子从长远来看已经不再是稀缺品了，随着房子的投资属性逐渐被削弱，再投资房产已经不是最好的选择了。虽然还有很多人需要房子，但是一来这些面对高昂的房价暂时买不起，另一方面因为租赁市场的逐渐成熟，他们也没必要一定买房。
一边是想卖的卖不掉，一边是想买的买不起和买不到，当我们说市场在这几种情况相叠加的时候，市场会更加的冷清。在2018年，对于刚需购房者应尽量想尽办法先购房，政策层面调控已经按住了房价上涨的势头，这个阶段是很好的购房时机，2018年将会继续2017年的调控，不会放松，楼市依然是一个平稳发展的阶段，而这个阶段恰恰是刚需购房的窗口期。想获取更多财经资讯，请关注财经365！