财经365讯,利率上调抑制炒房,购房成本增加
2018年以来,在国家严厉政策的调控下,房价虽然不再上涨,但买房成本也随之有所上升。
1月31日,广州工、农、建、中四大国有银行表示,首套房贷利率上调10%,二套房贷利率上涨15%。此外,北京日报2017年12月报道,全国首套房贷平均利率上升20.89%,达到为5.38%,相当于基准利率的1.1倍。
房贷利率上升,意味着购房成本增加。不过,以前是其他中小银行提高房贷利率,这次是四大国有银行提高利率,由于四大国有银行占房贷的80%,所以这次房贷利率提升的影响更大、意义更大。
同时,银监会出台“九条措施”,明确要抑制居民杠杆率,严控个人贷款违规流入股市和房市,继续遏制房地产泡沫化,严查各类违规房地产融资行为。
1月15日,招商银行杭州分行因为“首付款真实性审核不到位,违规发放按揭贷款”,被罚款20万元;
1月26日,浙商银行杭州分行存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实,罚款人民币20万元。
目前,全国已有部分银行暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务,房企融资难度越来越大。
其中,恒丰银行明确表示,已暂停受理房地产新增授信业务。1月29日,该行下发内部通知称,暂停新增授信,存量业务可正常办理。
另两家股份制银行,开发贷业务仍在操作,但均已明显收紧。
开发商难融资,购房者更难贷款
在目前开发贷暂停而地价上升的形势下,对房企来说,找钱更加困难。克而瑞江浙区域总经理刘晨光下了个结论:“开发商找钱的难度,实质上已回到2013年。”
而银行贷款收紧,影响的不仅仅是开发商,还有购房者。目前,杭州部分银行已暂停办理“房抵贷”业务,即便能办,审查也严格了很多,甚至大多数银行新设了贷款上限,而且会仔细审核客户给出的资金去向合理性。
此外,“房抵贷”不仅额度在收紧,利率也在涨。某银行表示,他们的利率本来就偏高,年利率7.8%,现已提高到8.2%。还有机构预测,2018年底,房贷利率可能会涨到6%。
而在持续的“去杠杆”后,二手房流动性变差,即使是一些热门楼盘,也会出现客户不足的情况。许多曾经非全款不卖的豪宅,已经开始接受3成或6成首付。