财经365讯（编辑 钱多多）作为地产的风向标城市的北京，过去的2017年度房地产，没有像往年一样保持在高位，连之前火爆的国庆档，也出现了降温的现象。“限购”政策的影响正在逐渐显现。
连续几年北京购房主力都在向外围转移。北京近郊新城区，大兴、顺义、通州等地的成交额此前一直坚挺，但今年，近郊也降温了。
全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策有160多次。
而且，在一线城市，新政引发的新一轮调整--全面抑制投机，楼市进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。
而楼市的表现出现分化。北上广深等一线城市整体成交量持续低迷，平均环比下调20%左右。部分三线城成交量还在持续上升中。
那么伴随着楼市的变化，咱们普通人投资房产的策略也需要做出改变了。投资限购政策严苛的一线城市房子，出售就有困难了。
比如北京的新政就要求企业买商住房还需要再交易需要满3年……很多想买的人又不符合条件。不过，二三线城市的房子可能就成为了香饽饽，限购政策并不严苛。
交易依然火爆，房价坚挺，甚至出现逆势增长，投资这些房产依然是当下保值增值的较好选择之一。
未来房价是涨是跌，要分城市和市场。总的来说，新房供应不足的城市，有上涨的可能。比如说石家庄、太原、杭州、长沙、青岛、重庆、昆明等城市。
它们地理位置离一线城市近，环境也舒适宜人，刚性需求强劲，房价还在不断的上升中。
投资这类二三线城市的房产，只要选择的地段和户型理想，基本可以判断处于增值通道中，值得投资。
不过也有人说:未来是租房时代，买房容易卖房难。每个人对未来的预期不一样，买与不买，还是看每个人对未来的规划了!想获取更多财经资讯，请关注财经365！