财经365讯（编辑 钱多多）2018年元月底，任志强先生的在中国地产风云榜上的演讲可以说引发了网络上的大讨论;这个仅仅十分钟的演讲，可谓是一石激起了千层浪。被网友戏称为大炮的任志强，这次竟然没有像以往一样搬出二营长的意大利炮，而是一反常态的表示2018年会出现三个下降。不知道大家是否明白。股市走熊，房地产不旺。股市走牛，房产会小幅拉升。股市由牛转熊的节点，房价会狂拉一下。房市开始调整，股价会暴跌。
任志强表示，如果既定的政策不变，整个房地产市场在2018年的投资额将肯定会下降，未来一年内的房地产增速将会放缓甚至下降;他还举例说明，2017年预售面积17亿平米但是只有10亿平米竣工，不得不说，如果你在gu市操作不理想，来找我，我关注热点消息之余也会投资股市，历经牛熊十余年，其实只要有了好方法，在gu市赚钱是件很轻松的事，你们不妨到进入小圈子kdj2855与笔者一起探讨，至少可以扭亏为盈，而且未来一年内整体的开发面积将会下降。他大胆预言:2018年将会有越来越多的城市的房价下降。而对于任志强口中所说的这三个下降，让人一时间还有点接受不了，要知道在早前他上海发言时还信心满满的告诉大众2018年将会有大量限购松绑，并祭出了让人大跌眼镜的夜壶论。可这还没过多长时间，他的画风怎么就发生了这样大的变化呢?
目前全国均价超过1万元的城市有41个城市，整个市场的发展态势看起来是一片欣欣向荣，其实在政策端和金融端的重拳早就已经不停得再捶打了。史上最严的三限，加上银贷利率的高上浮，配合舆论端的“本轮调控最少持续五年”的高光论断，让每一个想看好房地产的业内人士都有点如履薄冰。
此外，目前资本市场对待房企的融资态度从过去的激进式转为保守式，很多开发商出现了资金上的短缺，中介龙头链家也因为2017年下半年的市场低迷不得不在资本市场上加推公司债来帮助渡过危机。相反的是，我们的政府则在用更科学更灵活的方式介入房地产，此次限购并不再是天下一盘棋，而是各个城市根据自身的情况出台了各具地方特色的调控政策，有的城市一限售就是10年，调控决心可见一斑。
经济发达地区的地方政府，在通过多种方式调控房地产市场上取得了成效，以北京为首的各主要城市纷纷推出了共有产权房，2018年将会陆续进入市场，对于人才集中的主流城市，共有产权房将会更有效的缓解住房压力，吸引更多的外来人才扎根城市，为去土地财政化留下了后手。可能正是预感到了这些变化带来的影响力，任志强才会首次提出3个下降的论点吧?
2018年的房地产是否能也任志强先生预测的那样出现3个下降呢?欢迎大家踊跃讨论。想获取更多财经资讯，请关注财经365！