财经365讯（编辑 钱多多）2018年到底是购房者的压力还是房企的压力大?或者大家的压力都很大?从目前的情况来看，房企的压力是注定不小了。
先来回顾2017年的房企业绩：
据Wind资讯统计，截止2月26日，按照申银万国行业分类，沪深两市共计79家上市房企披露2017年度业绩预告，包括扭亏企业在内，62家房企业绩预喜，占比高达78.5%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有60家，占比接近八成，仅7家亏损，且都是首亏。
79家已公布具体数据的房企中，从预告净利润下限来看，50家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比63%。而预告净利润变动幅度超过100%的房企高达40家，这意味着半数房企净利润将翻倍。其中，增幅超过 500%以上的有6家，包括中交地产、海德股份、世荣兆业等;增幅在100%-500%的有34家，包括嘉凯城、广宇发展、卧龙地产等;增幅超过30%的有59家，包括光明地产、荣盛发展等。
另外，《证券日报》记者注意到，区域性龙头房企和闽系房企盈利总额排位靠前，净利润超过10亿元的房企目前有18家，新城控股、荣盛发展、金融街、阳光城、泰禾集团、广宇发展和光明地产超过20亿元。
2017年房企势头大好，这还得从三四线城市说起。过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐，严重侵蚀了公司的利润。但2016年以来，三、四线城市房地产市场崛起，此前被拖住的企业均回笼了大量现金，且在有的城市，房价甚至涨了两倍。而从全国房地产新建住房市场来看，三、四线城市成为了近一年多楼市成交的主力增长区。
而到了2018年，房企的压力开始变大。
很多业内人士表示，2018年，房地产市场将进入调整期，行业销售额增速将有所降低，整个房地产行业步入降温阶段，规模偏小、能力不足的房企将逐渐退出市场，而聚焦地产主业的优势企业竞争优势凸显，销售规模仍将扩张。
政策不放松。即使2017年销售业绩创下新高，2018年销售目标仍要求增长。“今年压力其实挺大的，热点城市调控未见放松，而多数房企近两年都在热点城市重仓，项目入市时间和入市价格都不好控制，销售回款速度可能会减慢。”有房企高层曾向《证券日报》记者表示，若三、四线城市销售乏力，届时房企现金流会比较困难。
具体表现：
专家认为，总体来看，2018年，房地产行业在延续2017年降温格局的情况下，优势房企的竞争优势仍将保持，销售额及市占率仍将有提升空间，行业集中度将进一步提升，市场分化也将加剧。想获取更多财经资讯，请关注财经365！