财经365讯（编辑 钱多多）在北京，根据现在的社会情况，可以说北京房屋抵押贷款是最受贷款机构和借款人喜爱的贷款方式了，对于贷款机构来说，一次北京房产抵押贷款业务不光意味着能赚一笔利息，更是因为总体的坏账风险很低;而对于贷款人来说，能贷到大笔的资金，使用上很多年自然是一件开心的事情了。
那么在北京哪些房子不能用于办理北京房屋抵押贷款呢?
一、还没有将房贷还清的房子。如果是个人用房子办理抵押消费贷款，就只能用全款房申请，而未还清房贷的房子是不可以办理房产抵押贷款的。
二、一些已购公房。已购公房主要有两种房子不可以办理抵押贷款。一种是没有购房合同和购房协议的公房，还有一种是央产房，如果央产房不能提供上市证明就不可以办理抵押贷款。
三、未满5年的经济适用房。这类房子国家政策有明确规定，购买不满的5年经济适用房不可以上市交易，也不可以办理房产抵押贷款。
四、小产权房。小产权房一般是指的农村自建房，这类房子的土地是集体性质的，没有产权证，居住人只有使用权，没有房子的所有权，这类房子同样不能买卖，也不可以办理房产抵押贷款。
五、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标方按标准建设，按之前约定的价位向符合条件的居民销售，这样的中低价位、中小套型普通商品住房不可以做房屋抵押贷款。
由上介绍可知，不能办理房产抵押贷款的房子主要有未还清房贷的房子，部分已购公房，两限房，未满5年的经济适用房和小产权房不可以申请房产抵押贷款。
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