财经365讯（编辑 钱多多）2017年年末楼市不断传出“寒冬说”、“崩塌说”，然而至今也安然无恙的屹立着。反正就是该买还得买，不管是刚需还是投资。
但是什么样的房子最值得买呢?买什么样的房子可以做到保值。在这个什么房子都难买的时期，才更要好好甄别。
上个月58集团曾发布过一份报告——《2017国民安居报告》。这份报告是对2017年整年楼市调控和市场情况的总结，其中，通过这份报告可以分析出国民最爱户型、理想居所等。
1、国民最爱户型：3房2厅1厨2卫
其实市场上刚需一直是买房主力军，《2017国民报告》显示，72.8%的城市群体希望购买三房户型，即使是独居者，意愿上也是人均2.6个房间，因为不管是未来家庭计划还是保值需求，这种户型都是最理想的。
加上消费升级和二胎政策的开放，3房户型在未来的市场上会更受刚需者欢迎，对于用来投资的人来说，更多的是考虑保值以及升值问题，在市场需求不断增强趋势下，跟着市场预期投资3房应该会备受投资者青睐。
2、国民最爱房龄：10年以下二手房
报告显示，77.7%购买二手房的消费者，希望甚至要求房龄不要超过10年，这一部分人群还偏爱平层住宅。
未来买房如果按照这个标准完全不会有问题，因为平层是拥有完善功能区间的房子。从产品上看，面积大、功能齐全是其主要特征，平层住宅在任何时候都不会过时，其次房龄控制在10年以内也算合理。
但是这里也有需要注意的地方，虽然平层不过时，但受不受欢迎，保不保值还要看其设计的优劣，如果存在设计缺陷或审美不符合主流购买力，也不建议购买。
3、小区治安、居民素质、物业
任何时候，人们在买房选择小区时，治安良好、居民素质高、物业良好都是购买者看重和追求的。
房子舒不舒服，保值性的优劣，这几点都是考核重点，开发商名声要看，但更重要的是看那些朝夕相处的邻居、物业。所以未来不管是刚需还是投资者都不应该放松对着几点的要求。
4、小区配套
买房除了要考察小区自身的设施公建，更应该考虑小区的配套设施。报告显示90后希望小区可以配备健身房，而95后则希望有24小时便利店，同时都希望公交和地铁可以作为主要的出行方式，距离小区也不要过远。
稍微年长些的就希望周边有菜场、超市、医院和公园。
但是，近年来互联网发展迅猛，互联网经济更是不断突破人们的认知和改善甚至是改变人们的日常生活。无人便利店、无人健身房、以盒马鲜生为代表的新零售等等经济体都在一定程度上弱化了地段的优势性。
5、距离市中心距离
报告显示，85%的居民希望通勤距离在10公里或车程30分钟以内，7成人希望居住在市中心。当然，鱼与熊掌不可兼得，选择了市中心等于选择高房价，这对于经济水平有限的购买者来说有些压力。选择有潜力的郊区的优势就是，购房成本不高且升值潜力大。
6、旅游地产
据调查显示，有6成人喜好优美的旅居环境。但喜欢归喜欢，买旅游地产的风险要比刚需高许多。因为旅游地产针对的是高端人士，这样的目标客户群不大，且价值需求比普通住宅弱。想获取更多财经资讯，请关注财经365!