财经365讯（编辑 钱多多）上个月楼市表现不太好，不仅房价出现了下跌，就连成交量也受到春节假日的影响出现了下跌，国内大部分城市的成交量都出现了下跌，在监测的21个主要城市中，1月楼市成交量环比下降38%，同比下降28%，其中一线城市下跌的幅度最大。这也是现在楼市的现状，房子价格明明都降低了，但是就是没有人买。
笔者就有一个朋友吐槽说自己的房子太难卖出去了，这位朋友从去年的4月份开始就把房子挂牌在中介机构上，但是直到年底的时候才勉强出售成功，而且成交价格还比最初的挂牌价格降低了11%，白白少赚了几十万。而且这种事情在现在来看并不是个例，房子想要成功卖出去就必须要降价，而且就算你降价了也不一定能卖得掉，楼市已经进入到一个有价无市的状态。
最具代表性的城市当然是燕郊，现在燕郊的房价普遍下跌30%，但是就算是这样燕郊楼市的成交量依旧十份低。根据数据显示，目前燕郊的房价已经从最高时接近4万的价格下跌到现在不到2万，房价暴跌一半。而燕郊楼市的表现也是整个环京楼市的一个缩影，自从北京调控政策之后燕郊楼市就逐渐的陷入了冷冻中。
从现在的政策来看，未来楼市在相当长的一段时间里还会继续保持现在的情况，因为在“房住不炒”的大背景下，我国对楼市的调控在短期内不会出现放松，这就决定了未来楼市的基本走势。而且随着租赁市场的逐渐成熟，未来大家居住选择将不再限于买房，这样一来全国楼市也将回归理性，后期房价只能继续下跌，其实2018年1月全国房价普遍下跌就已经很能够说明问题了。
当然更重要的是虽然房价出现了下跌，但是房贷利率却上涨了，而且涨幅还远远的超出了房价下跌的幅度，这样算下来买房要付出的成本会更高。从另一个角度来说，幅度利率上调之后房价也会出现下跌，而现在市场上有关于央行加息的消息也传的有鼻子有眼的，大家都希望看到央行加息后房价再次下跌。
所以就是因为以上这两个原因，在购房者看来，未来的房价还会继续下跌，所以购房者自然不会现在就买房，而是要等房价进一步下跌之后才买房。购房者不是傻瓜，谁都不会在知道房价还会继续下跌的时候还要买房，所以就算现在不少业主都主动下调了房价，但是因为基于房价还会下跌的预期，购房者并不会冒失的进入到楼市里，除非业主下调的价格远远的超出了购房者的心理预期。
在笔者看来，只要房价下跌的预期还没改变，那么就算市场上出现再多的降价房，购房者也因为财富贬值的原因谨慎的对待买房这个问题。而现在看来，这种谨慎的态度在2018年房价下跌的预期下会被更多的购房者接受。想获取更多财经资讯，请关注财经365！