财经365讯（编辑 钱多多）无论在什么样的楼市大环境下，对于楼市总会存在不同的声音，最主要的两个流派是多军和空军。即看涨派和看跌派。短期内看涨或者看跌其实意义不大，除非在具体操作中要发生房产交易。比如，楼市之前一直在涨，而你提前准确判断出楼市即将进入调整期，这时候把投资持有的房子卖掉，从而获得更多的收益。
2017年楼市重大事件。
2017年的楼市和往年不同，这一年楼市祭出了一个政策，叫“租购并举”。楼市的新变化都会围绕“租购并举”展开。这样一个政策不仅仅是影响2018年，对于未来楼市的会产生深远影响。在租购并举政策出台之前，大多数房产投资的关注重点，我们用一个字概括“购”，什么意思呢，几乎所有的投资房产的行为，获利的途径只是赚取买进和卖出的差价。收获房产升值部分的利润。而“租购并举”政策大力发展之后，你再投资房产，必须要关注租金信号了。即那些租金高或者未来会变得很高的房产才属于有价值的房产。我们之前的投资逻辑要进行一些调整。我们的投资行为，要顺应趋势!在这种趋势变化的情况下，我们重新定义一下好房子：既可以享受房产升值带来的较大收益，又可以获得较高租金收益的房子。
楼市除了新变化，还有一些不变的逻辑。有些优质的城市的优质房产从价值投资角度，仍然适合长期投资。它本质上没什么变化。甚至“租购并举”会加剧这些资产的稀缺性，如在土地的增量供应上面，如果新增的土地中，租赁住房的比重加大，势必将挤压商品房土地的空间，在供应端造成了稀缺。市场供应稀缺的局面，对应不断增长的需求，最后的结果只能是房价上涨。
房价怎么走?
中国的楼市实在是太大了，笔者还是举例说明，只以京津冀区域为例，由于核心城市北京和天津房价是处于下降调整的阶段，直接造成了环北京区域房价的动荡。这种影响甚至会波及京津冀区域其它的一些城市。沧州和保定的房价也进入调整阶段。
还能买房吗?
笔者始终持有这样的一个观点，房价下行调整阶段，只要城市和区域选对，实际上是买房上车的好时机。在楼市很热的时候，属于卖方市场，买家属于“弱势群体”。当楼市进入买方市场的时候，无论是面对开发商还是个人，买家都拥有了更多的话语权。
关于楼市的话题，笔者只从宏观层面，给出了建议，落实到具体城市的楼市行情和操作，可持续关注我们。2018年我们将带来更多具体城市和区域的分析。想获取更多财经资讯，请关注财经365！