财经365讯（编辑 钱多多）济南房价趋势如何?小编根据相关资料显示整理如下：济南3月二手房均价 16061 元/m²，济南2月二手房均价 16007 元/m²，环比上月上涨 0.34% ↑，同比去年同期上涨 24.72%。
再来了解一下济南其他部分区域房价，历下3月二手房均价 24292 元/m²，历下2月二手房均价 24082 元/m²，环比上月上涨 0.87% ↑，同比去年同期上涨 10.71%。
槐荫3月二手房均价 13694 元/m²，槐荫2月二手房均价 13392 元/m²，环比上月上涨 2.26% ↑，同比去年同期上涨 27.04%。
市中3月二手房均价 18362 元/m²，市中2月二手房均价 18195 元/m²，环比上月上涨 0.92% ↑，同比去年同期上涨 31.25%。
历城3月二手房均价 15066 元/m²，历城2月二手房均价 15000 元/m²，环比上月上涨 0.44% ↑，同比去年同期上涨 21.35%。
章丘3月二手房均价 10430 元/m²，章丘2月二手房均价 10428 元/m²，环比上月上涨 0.02% ↑，同比去年同期上涨 31.08%。
天桥3月二手房均价 13928 元/m²，天桥2月二手房均价 13904 元/m²，环比上月上涨 0.17% ↑，同比去年同期上涨 26.91%。
长清3月二手房均价 8388 元/m²，长清2月二手房均价 8223 元/m²，环比上月上涨 2.01% ↑，同比去年同期上涨 29.30%。
济阳3月二手房均价 8600 元/m²，济阳2月二手房均价 8675 元/m²，环比上月下跌 0.86% ↓，同比去年同期上涨 48.00%。
商河3月二手房均价 7033 元/m²,商河2月二手房均价 6993 元/m²,环比上月上涨 0.58% ↑，同比去年同期上涨 40.97%.
平阴3月二手房均价 6942 元/m²,平阴2月二手房均价 6910 元/m²,环比上月上涨 0.47% ↑，同比去年同期上涨 17.48%。
面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。买房付款方式一次性付款和贷款两类。
现在大多数人会选择贷款方式，但也不乏有一次性付款的购房者。一般来说，一次性付款适用于购房者资金相对充足，经济方面很不错，开发商信誉相对良好并且是现房的情况下。
今天重点说说,究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算?个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。那么一次性付款就高枕无忧了吗?它的利弊你知道多少?
一、关于一次性付款和贷款
大家都明白，购房有贷款或者一次性付款两种形式，而贷款又分为公积金贷款、商业贷款、公积金商业混合贷款三种形式，而商业贷款中又有等额本息和等额本金两种还款方式，究竟在何种形势下运用哪种形式?
二、一次性付款优点
1、省心。不管是办理公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者要提供各种证明和资料，包括工作证明、收入证明和银行流水等，而且办理的时间长，需要的资料多，流程繁琐，一次性付款则省去了这些烦恼。
2、省钱。对于一次性付款的客户，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。常见的如房款98折，还能免除各种手续费、银行利息等。二手房业主也会把总价适当调低一部分。这样一来，总房款就能省出不少钱来。
三、一次性付款缺点
1、资金压力大。这是显而易见的，如果资金并不充裕，一次性付款买房很容易让生活捉襟见肘，压力非常大，还会影响到其它方面的支出。长此以往，老是为钱财之事着急上火，也影响健康和家庭和谐。
2、具有较大风险。楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，而此时若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面，不然竹篮打水一场空，哭都找不到地方。
简单给大家分析下:
① 能公积金贷款的不建议一次性付款和商业贷款。
目前对于公积金贷款国家是鼓励的，5年以上公积金贷款利率仅为3.25%，甚至有部分城市有8-9折优惠，这简直赚大发了，因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例，所以有公积金为什么不用呢?剩下的钱点别的不更好么?
②手里有闲钱，没有公积金，也没有更好渠道的建议全款或加大付款比例?
由于仅贷款利率多次下调，目前5年以上商业贷款基准利率为4.9%，部分城市部分银行可实现8折优惠，折后利率接近4%。
这也是相当具有诱惑力的了，目前市面部分理财也高于4%的收益，具有较好渠道的朋友可以选择贷款，剩余资金;但是对于没有更好渠道的客户，您就尽可能多付一些吧，不要一边是过高的贷款利息负担，另一边手里的钱还在贬值，那就得不偿失了。
③能组合贷款的不要嫌麻烦只用商业贷款;组合贷款相对于公积金和商贷来说是麻烦的，相当于把两种贷款方式的手续都走了一遍，所以在购房过程中，销售人员一般会告诉你组合贷办不了，而对于购房者来说，省下的可是真金白银!
④选择了商业贷款，收入较高，还款轻松就用等额本金，反之就用等额本息。
总之，不管是贷款买房还是一次性付款买房，都要正确评估家庭经济能力和做好家庭规划。不要为了享受生活多贷款，也不必为了省下银行利息全款支付!买房最重要是量力而行，适合的就是对的。想了解更多财经资讯，请关注财经365！