财经365讯（编辑 钱多多）虽然2018年前2个月，房企上市公司前三强业绩都突破1000亿元，又创下了历史之最，但是这并不能代表未来，甚至不能代表房企一季度的业绩。
实际上，2月份当月的房企销售业绩，已经暴露了房企上市公司业绩高增长的阶段已经过去，猛增只是强弩之末，接下来房地产企业业绩颓势似乎已经不可阻挡，今年一季度房地产行业行情恐忧。
据中国指数研究院数据，2月份上市公司前5强业绩均告大幅度下跌，碧桂园2月份销售额546.8亿元，同比上涨35.3%，环比却下降了20.9%;万科2月份销售额356亿元，环比下降47.6%，同比去年也有所下滑。同理，销售面积也都出现了两位数以上的下降。
虽然2月份有春节的影响，但是销售面积和销售额出现如此大幅度的下降，却是很多投资机构始料未及的。当然，从1-2月份的销售额来看，房企业绩同比增长幅度还是很大的，只是环比业绩下降得厉害。
3月份，盛会开启，房企们业绩如何，大家都在拭目以待。但是一位多年从事上市公司投资分析的人士表示，决不能把2月份的房企业绩当作个案。原因是，2017年房企业绩突飞猛进，但是从2017年底开始，紧缩性金融政策开始显现威力，这个时候，房企业绩在2月份出现断崖式下降，如果形成一种向下的势能，进而形成了房地产市场的行情拐点，这个事情可就大了。
与房企销售业绩下降伴随的是，房企普遍出现钱荒和钱紧的问题。最近，多家金融机构都接到了某知名房企的融资商询，起步融资利率达到了10%以上，但是仍然少有金融机构敢于插手。
3月1日到7日，授米金融智库统计的60家非银金融机构(信托、资管、私募、交易所)发行的159个融资项目，涉及融资金额508亿元，平均融资成本在11%以上。
这些项目融资投向还都是市政设施项目类，如果是房地产类，预计会在这个基础上加5个点左右的利率成本。
多家房企在尽量拉高公司业绩的同时，也都纷纷在资本市场上开始以发行公司债等方式进行融资。此外，降价促销也成为一个风向。3月10日前后，环京地区几家主要的房地产企业比拼降价促销，最终导致环京市场瞬间暴跌20-40%的房价，血流成河。
3月份，如果金融机构不放松对房地产企业的融资管控，则恐怕房地产企业要面临一季度的生死大考。届时，3月份也是一季度业绩的关键时点，预计除一线城市以外，其他城市的房价会出现一定幅度的下调。本来2018年上半年房地产行情预估就是低迷为主，开年再遇到降价信号的话，最终带来的影响将是“开年不利”。
上述分析师说：“我们不怀疑房地产企业龙头们持续规模扩张的能力，以及行业集中度进一步提高带来的规模效应，但是从2018年第一季度的市场情况来看，的确不容乐观。”想了解更多财经资讯，请关注财经365！