财经365讯（编辑 钱多多）在广大的购房者中，有相当一部分人并不熟悉购房流程和注意事项，一些利益熏心的开发商就会利用这一弱点，在房屋质量上偷工减料或者在关键手续上模糊概念，从而达到节约成本以及掩盖致命缺点的目的。但是这与购买普通的日用品不同，动辄几十万、数百万，耗尽全家心血的房产真的容不下半点瑕疵。那么，什么情况下购房者可以选择退房重新买呢?退房的流程是什么呢?
一、开发商五证不全
五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
二、私自更改楼房规划设计
商品房预售后变更规划设计，导致变更后的商品房的套型、朝向、有关尺寸等不符合购房者当初决定购房时的意愿，这实质上是对购房者权益的一种侵害。而且在购房者不知情的情况下，开发商是不能私自更改房屋规划的，比如房子的户型、朝向、面积等。一旦开发商更改，就直接构成违约。购房者有权提出解约，让开发商承担违约责任。
三、逾期交房
开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，如果是因为施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，购房者没必要退房，只需要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任即可。如果是由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，购房者可以选择立即退房，如开发商负债已经超过其资产，购房者还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护购房者的利益。
四、重大质量问题
根据国家规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，后者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，当新房出现重大质量问题时，可以退房，并且向开发商索赔。需要注意的是，是否属于重大质量问题，需要专业的鉴定机构综合评定。
五、面积差超过3%
当开发商交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持;
2、面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买房不易，退房则更难，但如果出现上述情况，购房者是可以要求退房的，并且有明确的法律条文支持。想了解更多财经资讯，请关注财经365！