财经365讯（编辑 钱多多）“连夜开盘，引发抢购”，“不实宣传，哄抬房价”，“弄虚作假，违规销售”……连日来，海南密集处罚数十家违规房企和中介，从中可见此间楼市之暗流汹涌，亦可见当地政府维护房地产市场稳定之决心。
4月13日，国家给予海南改革发展的最新政策大礼包一出，海南楼市应声而动。为遏制房价过快上涨，4月22日晚，海南发布通知，开始实施“全域限购”。
实际上，自今年3月以来，海南已4次加码楼市调控。一边是建省30周年重大利好政策刺激，一边是政府频繁出手调控房地产市场，风云涌动的海南楼市，会走出怎样的曲线?
1、利好政策引发房价“井喷”
每一次中央给予海南发展政策红利，都会引发海南地产的集体狂欢，这次也不例外。
“大部分项目都涨了，每平方米涨1000元的也有，涨2000元的也有，还有涨4000元、6000元的，每个开发商都不一样”，4月22日上午，记者以购房者身份咨询海南某房地产营销公司时，得到这样的答复：“海南全面建设国际自由贸易港的消息一出，岛内房价几乎是一夜之间火箭式蹿升，没涨的项目聊聊无几。”
早在一个月前，记者考察兴隆附近几个楼盘时，价格低的每平方米还在1.6万元，如今2万元以下的已难觅踪影，而当时均价2.6万元/平方米的一个楼盘，据说现已飙升到3.2万元/平方米。
“从2016年房地产市场‘去库存’开始，沉寂了三年左右的海南楼市就开始全面复苏，而且上涨速度日益加快，每年春节前后的房价涨幅都不小，特别是今年，可以说，对于建省30周年政策利好的预期，早已传导到房价上。只是没想到，中央给的政策大礼包分量会这么重，所以，这些天的房价涨幅也有些超乎我预料。”某房网销售人员小苏对记者说。
2、调控措施密集出击
其实，对于建省30周年政策利好可能引发的楼市异动，海南省未雨绸缪，早有防范。
今年3月31日，就在海南即将进入传统楼市销售淡季时，当地政府出人意料地颁布了被人们称为“史上最严调控”的“房八条”，内容包括：商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格; 对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套、商贷最低首付比例由40%提升到70%、购房后由2年内限售延至5年内限售; 同时，在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房，必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明; 对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且5年内不得在该省购房等。
4月16日，中央给予海南系列扶持新政公开3天后，面对房价涨势，严阵以待的海南政府又紧急发布了《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，要求重点打击恶意炒作、哄抬房价行为，对违规者给予“最严厉的处罚”，直至清出海南市场，并明确对量价上涨过快的市县将进行约谈。
紧接着，4月20日，海南出台《关于调整住房公积金有关政策的通知》，规定职工家庭购买首套新建住房的，公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%。
与此同时，海南还在全省雷霆出击，铁腕整肃市场。其中，儋州某开发商因未按照备案价格销售，擅自每平方米提价200元~400元不等，被暂停项目销售备案网签3个月; 陵水某中介人员借助中央政策在微信圈发布“还没有在海南买房的，还要等等看吗”等信息，涉嫌恶意炒作，被撤销中介机构及经纪人员备案; 三亚某中介因向不符合购房资格的4名购房人提供伪造的社保缴纳证明，被禁止在三亚开展房地产中介业务……
而4月22日晚间，海南省委、省政府再次召开新闻发布会，决定在既有限购政策的基础上实施“全域限购”，非本省户籍居民家庭在海南购买住房，至少须提供一名家庭成员在该省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明;而自该通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭，在满足上述条件的同时，也只能购买一套住房。
“20多天时间，连发四道金牌;几天之内，严惩数十家违规公司，政府调控密度与打击力度之大，全国少有。”某房产公司销售经理钟静对记者直言：“如果不是当地政府从严从快从重连禁带打，恐怕当前海南房价会更疯狂。”
3、房价何去何从?
眼下海南房地产市场的景况，很容易让人联想起当地史上两次楼市大起大落。
1988年海南建省，成为中国唯一的省级经济特区。从1991年起，短短两年间，海口三亚等地房价由1000多元/平方米飙升到7000多元/平方米。1993年6月，中央出台楼市宏观调控政策后，海南房价一月狂泄50%。
2010年，借“国际旅游岛”国家战略东风，海南房价重启暴涨模式，有些楼盘甚至每天涨1000元/平方米。政府实施限购限贷之后，2013年海南房市风云突变，楼盘均价跌三成，曾创出16万元/平方米天价的三亚凤凰岛房价遭腰斩。
那么，如今，在重大政策利好刺激与政府强力调控之下，海南房价到底会何去何从?
已在海南置业的赵先生认为，除了独一无二的气候、生态与风光，海南近年来的快速发展，如环岛高铁建成投用、基础设施不断完善，都为房价上涨提供了支撑。同时，今年1月起，海南进一步扎紧了供地口袋，这也会导致房价坚挺，而中央支持海南建设国际自由贸易港的系列举措，对楼市的利好将是全局性和长期性的，加之“越限购、越稀缺”，所以海南房价仍会稳步上行。
而在长期关注海南楼市的北京市民王永看来，“海南限购限贷限售不断加码升级，出手难度越发加大，难买又难卖，没有了流动性，只怕‘有价无市’，房价飞涨难以持续，最终将走向理性。”
“今年3月底‘房八条’出台后，投机性炒房已无空间，而4月22日发布的‘全域限购’，更是将绝大多数非本省户籍的购房者挡在了门外。海南省调控房地产业‘壮士断腕’的决心，可见一斑。” 钟静对记者表示，在政府的强力调控下，估计市场短期内不会再泛起更大‘泡沫’，此轮楼市喧嚣过后，随着未来岛内岛外“双轨制”和“租购并举”等住房制度的不断完善，以及云南、四川等地的旅游地产项目对购房人群的分流，海南房价或进入一轮相对平静期。
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