抢人大战成抢房大战，楼市终局越来越近！

　　大型主旋律电视剧《抢人大战》正播到高潮，群演越来越多，看戏的人也根本停不下来。

　　各个城市仿佛《甄嬛传》里的妃嫔，正在使尽浑身解数，拿命来欢迎一穷二白的年轻人“临幸”。

　　天津，来得最晚，却最抢戏。

　　5月16日，天津市长刚宣布“人才引进政策”，不到24小时，30万人申办落户天津，一天就施施然完成西安几个月的任务。

　　如果说华妃是《甄嬛传》里战斗力最强的白富美，那么天津则是所有抢人城市里的华妃。

　　不过，华妃明明喜欢的是皇上，不要房、不要车的，你这个“穷屌丝”身上又有什么值得她喜欢的呢?

　　难道一个“白富美”放弃傲娇，真的只需要你在她那儿办个户口，买套房子托市吗?

　　掐指一算事情并不简单，天津早已经被“逼上梁山”。

　　1、忽如一夜春风来

　　天津户口为什么这么牛?

　　好比华妃自带年羹尧牵制皇帝哥哥，天津户口也是自带光环的，那就是高考录取率。

　　天津的高考一本录取率常年高达25%，远超全国仅10%的平均水平。

　　天津考生早就被全国羡慕嫉妒恨了几百次，对于周边地狱模式的山东河南考生来说，在天津考大学简直和听相声一样欢乐。

　　因此，网传10年前，房企打广告就是“30万落户天津，让孩子赢在起跑线”。

　　没想到，2018年5月16日，天津变天了。

　　当天，天津市正式宣布加入抢人大战，在“第二届世界智能大会”上，天津市副市长孙文魁发布“海河英才”计划。

　　“本科学历40岁以下、硕士学历45岁以下、博士学历无年龄限制”，“无产权房、无就业单位”，可在指定服务机构进行集体落户存档。

　　这也就意味着在满足学历条件情况下，不用缴社保、不用居住证、甚至不需要有工作，就可落户天津。

　　换句话说，以前要几十万落户，现在一分钱不要。

　　天津楼盘迅速升温。

　　安居客数据显示，天津市热点楼盘单页点击量近日上升36.4%，热门在售楼盘十个电话里有3个是外地人打来的。

　　与此同时，北京的北漂大军一夜之间赶往天津，迅速组建“天津落户-买房交流群”，不少房产销售和二手房中介混入，人们在群内反复交流落户+买房的具体信息。

　　之前无人问津的二手房，开始陆续接到买房电话，不少房东开始捂盘。地产商们也仿佛久旱逢甘霖，准备上调房价。

　　仿佛一夜之间，因为一个小小的政策，天津经济发生翻天覆地的变化。

　　2、无可奈何花落去

　　要了解天津的意图，实际上不妨来了解一下所有的抢人城市，他们究竟在打什么主意。

　　早不抢晚不抢，为何偏偏这个时候抢?

　　这背后是有故事的。

　　最近这段时间，不少民企老板跳楼失踪，并有愈演愈烈之势，都是死在负债率过高。

　　然而，大家不知道的是，政府其实也有债务，并且这个债务并不小。

　　2018年5月19日，在人大财经委副主任委员贺铿的公开讲话中，我们可窥见一斑。

　　他在谈及地方政府债务时称：“中国的地方债大概是40万亿，但地方政府就没有一个想还债的，甚至许多地方连息都还不起。”

　　40万亿什么概念?2017年中国GDP才82万亿，也就是地方债要占到经济总量的一半。

　　再来看看下图天津的负债率，位列全国第二，仅次于贵州。

　　不仅仅是负债高，天津的收入也就是GDP也堪忧。

　　2017年，上图里负债率排名第一的贵州GDP增速全国第一，然而排名第二的天津，GDP增速却只有3.6%，在全国垫底。

　　更夸张的是，2018年一季度，天津的GDP增速仅为1.9%，依然是全国垫底。

　　无论是3.6%还是1.9%，都意味天津的收入增速要低于债务利率。

　　这也就意味着，一个地方政府赚的钱永远追不上要付的利息，这还怎么玩下去?

　　4月底，天津市政开发公司出现违约，而后天津最大的国有房企天房集团又被爆还款困难，其他国企也是负债率高企，奄奄一息。

　　同时，天津的楼市更是在限购之后不断阴跌，整体去化率很差，地价也基本以底价成交。

　　在这种情况下，天津无疑只有一条路，那就是拿最珍贵的户口，换取源源不断的人口来维持经济增长。

　　毕竟，卖地没有溢价，又要保障房住不炒，口袋里已经没有余粮，如果再不开放，这么高的债务该怎么办呢?

　　存量不行，就要找增量，对经济发展来说，最大的增量就是人。

　　3、岁岁年年人不同

　　虽然，人才政策利好炒房是不争的事实，但是，按照以往的政策尿性来看，天津很快就会发布限购令。

　　在限购之前，天津很可能会延续“人才炒房样本”西安、成都的套路。

　　西安：15个月抢人65万，房子供不应求。

　　疯狂的成都楼市:万人抢房买房，队伍绵延几公里。

　　不过，在种种问题下，炒房也只能救得了天津一时。

　　人才政策最重要的是未来，未来的代表就是孩子，无论是现在来落户的“孩子”，还是“孩子们”未来的孩子。

　　不仅仅是天津，实际上中国所有的城市都在面临这个问题。未富先老叠加债务悬顶，意味着年轻的韭菜必将成为各大城市争夺的核心。

　　经济转型太难，抢人却容易得多，这不仅仅是各个城市的心里话，也是中国的心里话。

　　据外媒报道，最快2018年底，中国将推出名为“独立生育”的政策，该政策将放开所有的计划生育限制，生得越多越好。

　　可以说，在经济下行的压力下，统治中国30多年的独孩政策将要宣布结束，计生委要下岗了。

　　但是，在这个时代，背负着4个老人，6个钱包的独生子女们，还有多少愿意去为国家生孩子呢?

　　我们还回得去那个有人就有奇迹的年代吗?没有人知道。

　　或许在问题没有答案之前，天津是所有城市最好的学习榜样。

　　截止2017年，天津已经进入老龄化时代，60岁以上户籍人口占比接近25%，人口流出超过北上广深，养老金等老龄化抚养压力极大。

　　免费开放落户，表面上看是亏了，实际上却缓解天津的养老压力，增强天津未来20-30年的竞争力，天津或许能够赶着这波红利再腾飞一次。

　　从这个角度来说，抢人的城市不可怕，可怕的是不抢人的城市。

　　不过话又说回来，天津毕竟在皇城根下，有户口当诱饵，可以勉强逃过债务危机，东山再起。

　　而剩下的那些城市呢?一旦走到天津这一步，又能用什么来抢人，那些空空的楼房，真的能够找到下一个接盘侠?