一）可售公房
许许多多年以后，再回过头来看，我们会发现，“商品房”真的是一件了不起的事啊！
为什么这么说呢，众所周知，在1995年代，中国经历了一次重要的改革。即我们所谓的“房改”。将大量的住房：商品化。
在1995年前，整个中国大地上，也是有几亿套房子的。
只不过这些房子，很“怪”。
按照中国宪法的规定，土地首先分为国有土地/农村集体土地。
其中国有土地，是不可以买卖的。只能够批租，这就是70年租赁权的来由。
农村土地，只能在本村之间买卖。你脱离了农村户口，你也不能买了。这就是“小产权”的来由。
在国有土地的名义下，1995年的房地产市场，他又是支离破碎的。
譬如说，绝大多数的房产，它是属于“单位”的。而不是属于“个人”的。
当时我们所谓的“工厂大院”。辽宁典型的一个矿站。可能在山沟野外，有个煤矿。
一个煤矿，就是一个城市。几十万人。整座城市，都是属于这个煤炭集团公司的。
而“职工宿舍”，都不能叫“成套住宅”。他是由工矿企业建设，分配给职工居住。
职工在煤矿上班，他可以住。如果你哪天换工作，调离辽宁了。你这套房子，要还给组织上的。
如果不幸矿难了，家属亲人能不能继续住呢。可以，也不可以。配偶是可以继续住的，但传给子孙侄子，就有困难。
同样道理，1995年，如果看回上海房地产市场。上海的房地产市场，也是完全没有“市场化”的。
企业里的人，他们的房子是“职工宿舍”。而市区街道里的人，他们的房子是“白卡”。或者说，今天称呼为“使用权房”。
使用权房的性质更为奇怪。名义上，你是租户，你可以使用。
但实际上，你可以将这房子继承遗产给亲人，转租出去。甚至还可以买卖。
二）房改
在这样局面下，1995年，发生了开天辟地的政策“房改”。
在房改之前，市场上有廉租房，经租房，保障房，经济适用房，政策性住房，共有产权房，限价房，可售公房，使用权房，非成套住宅………
在房改之后，市场上只剩一种房产：商品房。
这是一个惊天动地的举措。1995年房改的总思路，就是不管你之前“性质”有多残缺，补一点钱，就把你洗成100%的产权。
用经济学术语，叫做“确权化”。
“房改”之后，住房就成为了一种商品。
而商品的唯一尺度，是货币。
很多人的父母，或许还有印象，1995年的某一天，父母回家脸色凝重。
商量着凑出1万多元钱，把“产权”给转了。虽然以前都算职工宿舍，心照不宣一辈子给你住。“房产证”这玩意，也不知道办了什么用。
但是犹豫纠结再三，最后还是花了一万多元，办了这个“没什么用”的房产证。
亲，有了产证，才能买卖。
（合法买卖，才能贷款呀）
一般认为，在1995年，一套“老公房”价值在8~9W元之间，
政府卖给市民的，每套只收了1.5~2W。是亏钱的。
这当然是一种福利。其背后是你父母的30年工龄。一次性国家送钱给你。
1995~2018年，“房改”之后的事。也不用我赘述了。
三）计划经济
历史，总是在一次又一次地循环中。
“房改”之后20年，我们渐渐地发现，“房改”又改回去了。
曾几何时，我们的房地产市场，是非常纯净的“商品房”。市场上只有一种产证。
房子像彩电一样敞开供应，拿了钱就可以买“商品”。
而现在呢，以北京为例。我们有：
名目繁多，不胜列举。我们有所有的类型，唯独没有“商品房”。
四）为什么要房改
成年人和巨婴的区别，是成年人得为国与家负责。
这个世界真正的勇气，是看清了世界的真相，依然热爱地活下去。
在一群“吃福利”份子的眼里，1980年的社会，简直就是“天堂”。
如果真的能“住房不要钱”“教育不要钱”“医疗不要钱”。那我一定拥护这个制度，绝对是利国利民的大好事。问题是：
精英清楚地知道，这一套玩不下去的。
屌丝们愚蠢地巨婴，以为有人会守护他们。
改革，是因为真的做不下去了。
从“财政学”角度讲，如果政府完全不干预任何价格，仅仅收税，则政府每年都会有一笔收入。
理论上，政府可以将任何一项民生价格，压低到零。
但是会消耗“行动点数”。
举个例子，苏联的粮食出了名的便宜。极限时，农民去商店里买面包，用面包喂牛比用小麦更便宜。
因为苏联的口号是“工农联盟”，社会主义吃饭不要钱。因此苏联需要讨好人民，拼命地压低零售粮食价格。
但是，“社会主义优越性”意味着巨大的财政压力。
1970年代，苏联财政收入的1/3，用于“粮食补贴”。
这一部分支出，不仅超过了苏联政府自身开支，甚至超过了USSR的全部军费。超过了所有的航母、潜艇、战略轰炸机和数百万红军。
同样道理，整个1949~1995，“百姓住房”对于政府来说，是一个巨大的“财政包袱”。
百姓从来不为住房掏钱，或者掏一点点钱，等待政府白送。
试问，哪一个政府，能承受得起呢。
（每人每天多吃一顿肯德基，就足以吃光政府）
1995年房改，房改一共有二个核心功能：
1）补贴。取消补贴，您掏钱吧。
2）市场。dT>0，交易产生财富。
“房改”之后，房地产市场由无底深坑，一跃成为现金红牛。
迄今仍是地方政府最主要的财政收入，拍地占花钱1/2以上。
如果我们取消“房改”，退回1980年之前，百姓不掏钱，或者掏几分钱。
这意味着数万亿的财政收入，化为乌有。
房地产重新成为无底黑洞。
资源配置，极大浪费。
我们的财政支柱，正一条条被敲断。
你犯一个错误不要紧，你犯二个错误不要紧。你犯N个错误，就要紧。
中国的股市，本来是很有希望的。可是因为太多的管制，目前正奄奄一息，打吊滴。
广播电视，把几亿观众逼离了屏幕。
网络金融受限。
出生率不足。
有些事，你看不惯它，便不要这个行业。
五）利润的源泉
楼市的黄金时代已过去，“白银时代”却悄悄开启。改革期，商品房日益稀缺。如果你是一线和新一线的刚需上车小白，或者置换新中产，或者投资信仰者，筹备为时不晚。