6：各地公积金政策在收紧
从全国看，特别是一二线城市，房贷明显萎缩，这也是能够出现部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的最主要原因。
最近商业贷款虽然有宽松迹象，但从全国看，大部分城市的公积金政策都在收紧，特别是北京等典型城市，公积金政策的收紧是出现2018年四季度房价明显下调的最重要原因。
长沙：职工申请住房公积金贷款缴存年限由“6个月以上”调整为“12个月以上”；
汕头：仅限在住房公积金缴存地或户籍所在地购房提取，且租房提取额度缩减50%；
石家庄：停止办理商贷转公积金；
安康市规定，自2019年1月1日起全面停止装修贷款，凡使用过2次（含2次）以上公积金贷款的缴存职工，不得再次申请公积金贷款。
7：首套房贷利率提高 是银行趁火打劫刚需！历史上从来没有把刚需定义为投机者：所有中国房地产的所有乱象，其实都来源与错配的金融！
首套房购房者，每贷款100万，过去30年期85折月供只要4872元，而目前在25年期1.1倍月供达到了6075元。月供每个月增加1200元：按照一套刚需物业总价400万计算，刚需购房者如果贷款200万，那么每个月月供需要增加超过2400元。
从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率，属于趁火打劫。调控政策是抑制投资与投机，但现在银行明显在抑制刚需。
8：中国最暴利行业就是银行
净利息收益率：高达2.66%，而计息负债付息率只有2.12%。非常可怕的数据，也就是说，实际银行吸储的成本只有2.12%。
A股26家上市银行中，占据了全社会大部分的利润。
9：刚需最可怜房价下调了，而银行利率上涨了，对于刚需来说，买房的成本一直没变。
10：房价走势主要不看利率，看首套房的资格认定
房贷利率对市场的影响只有量变到质变的指标意义，而对市场来说，最核心的不是杠杆资金的价格，而是杠杆容易程度。
2018年房地产市场最核心关键的政策是认房又认贷的限贷政策。这个政策如果不动摇，其他松绑政策对市场影响非常微弱。特别是一二线核心城市。最近少数城市的利率波动，对市场来说，并未动摇市场平均执行利率，从不能执行市场平均利率到能执行，这不算松绑。核心要看春节后的资金宽松情况。
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