近期，作为全国楼市调控风向标的北京再度出现调控新动向，调控目标指向楼市信贷政策，不仅首套贷款利率优惠完全消失，二套房的贷款利率还被“定向加息”。上海等地的住房信贷利率也在实质上提高，这或有望促使楼市继续降温。
京沪深等地房贷水平上升
自3月17日以来，北京住建委密集发布了一系列楼市新政。包括提高二套房首付比例至60%，既认房又认贷；住房贷款最长期限从30年降为25年，加大购房成本；非京籍购房者需要连续纳税60个月；在建在售商办不允许卖给个人等。北京住建委还加强对房产中介的管理，对链家、我爱我家十大中介进行约谈，严禁中介参与炒房。相关主管部门也加大了对学区房过度炒作等现象的整顿力度。
进入5月份，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%，执行5.88%的年利率。至此，北京购房不仅首套贷款利率优惠完全消失，二套房的贷款利率还被“定向加息”。上海多家银行也对首套房贷利率进行上调，从原先的9折上调到95折。深圳方面，4月初，深圳部分商业银行将首套房贷利率从9折上调至9.5折。
从全国来看，来自融360的数据显示，自1月以来，全国首套房平均利率已连续4月上涨。其中，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。4月份北京地区首套房利率平均折扣为9.27折，平均利率为4.54%。种种迹象都表明，楼市信贷正面临“变相加息”，这对这些城市调控格局产生深远影响。
楼市上涨预期仍未完全消失
北京、上海等地近期选择给楼市变相“加息”，意在让楼市继续降温。以北京为首的多个城市出台更严厉的楼市调控政策以来，市场已开始走冷。国家统计局最新数据显示，一季度全国商品房销售面积和商品房销售额增速比1－2月份分别回落5.6个和0.9个百分点。3月份统计的70个大中城市住宅销售价格中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。
但数据也显示，3月份全国70个城市中，新房价格上涨的城市仍有62个，比2月份增加了6个。这意味着，3月份房价依然在上涨，只是上涨幅度有所收窄。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，3月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为18.1%、12.5%和7.4%，相比2月份21.5%、13.1%和7.0%的数值而言，一二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大。郑州等部分三四线城市的房价甚至出现高烧不退的现象，这显示楼市上涨预期仍未完全消失。
楼市“定向加息”或蔓延
值得关注的是，在北京等地的房贷利率回归甚至高于基准利率后，或将有更多热点城市跟进，甚至可能使“定向加息”成为长期调控政策的重要组成部分。早在3月29日，住建部召开会议的时候就明确提出，北京房地产调控经验值得各地认真学习。事实上，在北京3月17日出台楼市新政后，广州等地紧随其后发布新的楼市调控政策，且调控内容有多处与北京的政策有相似之处。
央视新闻此前也指出，“定向加息”对楼市杀伤力极大，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广，因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。
