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我是一个反“逃离北上广”的人，鼓励各位离开小地方，去大城市寻找自我和机会的朋友们。
我大学毕业以后，选择来杭州生活和工作，这一住就是七八年，应该还会长期住下去。回想当初，有机遇的原因，但还有一点是，我始终对一线特大城市有点怵怵的，再加上我毕业的2009年正是金融风暴席卷全球的当口，没信心靠自己在京沪深拥有一个像样的小天地。作为女性，我对不动产有着天然的安全感需求，对于“有恒产者有恒心”、“有土斯有才”这类老话又多少有些共鸣，更重要的是，很想亲手布置属于自己的房子，把梦想中的画面拼成现实。
想法是一直有的，但是促使我做决定的，是我看到的两组重要数据(努力看完，我敬你是条汉子)：一是吴晓波先生文章里写到“现在经济增长在6%，叫做新常态，L型。中国每年M2广义货币的年均增加量大概在12%，刚好是一倍。那么每隔五六年，中国的货币会翻一倍。”(提示：他这话是2016年说的，现在即将进入加息通道，货币政策会稳健起来)
二是城市化率，发达国家城市化进程大都经历了类似正弦曲线的上升过程，这就是“纳瑟姆”曲线：城市化率达到30%时，国家将进入一个经济高速增长的阶段，从农业社会进入工业社会，人口快速涌进城市，城市地价房价会快速上涨。当城市化达到70%的时候，第二个拐点出现，人口向城市迁移进入平缓发展阶段，房价上涨大周期也就结束了。
中国在1998达到第一个点，刚好又逢地产市场商业化，所以有了黄金十年。2015年根据统计局的数据，城市化率在56%，还在加速城市化的进程中，远远没有达到第二个拐点。
先说通货膨胀。每年百分之十几个点的货币增量，尤其经济不好的时候，政府肯定要货币放水，为了应对经济下滑，印钞票是最快速见效的办法，但是现在实体经济不好，这些印刷的钞票，不是进入了房市，就是进入了普通的农业用品领域，最后房地产价格暴涨，蔬菜猪肉价格飙升。钞票多了，而社会上能买到的产品就那么多，钱放在手里会越来越不值钱，越来越买不起东西，十几年前干菜饼五毛一个，现在要五块。当货币像潮水一样来的时候，主要涨的是亿万百姓必须的，又不可再生的东西，如大城市的房地产。
“通货膨胀”是每一个年轻人必须要树立的概念，越早理解越好，理解了通货膨胀，你对很多事物的看法会改变。比如过于稳定的工作和薪酬，在通货膨胀背景下，其实是一种长期的相对下降通道，越往后越不吃香。再比如贷款，很多人害怕贷款，尤其不喜欢还利息，总觉得这是让银行赚了钱。
但在通货膨胀下，因为货币在贬值，未来的钱更不值钱，所以贷款是赚的，存钱是亏的，贷款利率才百分之四左右。能贷款，就能用将来必然贬值的钱锁定当前的资产价格，而优质资产价格又会越来越高。
能够获得贷款，才是我们应该早点买房最重要的理由，而且贷得越多好，首付付得越少越好。实际上，对大多数普通人来说，买房是获取大额贷款的唯一方式。你现在看一百万的贷款觉得很吓人，到十五年后看呢？可能就是你现在看到十万块的感觉。
凯恩斯说，用通货膨胀的办法进行财富转移，妙就妙在“一百万人中间，也未必能有一个人，看得出问题的根源。”通货膨胀使财富转移到富人阶层，因为富人一般是负债投资，使用杠杆，钱生钱的速度更快。而穷人习惯储蓄，厌恶风险，在通货膨胀过程中，负债者受益，储蓄者受损失。
这样一来，如果婚后买房，两个人被看作一个家庭，要买二套房的时候，首付比例可能就提高了，贷款额度变少，比起单身时各自买房成本更高，相当于浪费了一张房票。
从理性经济人的角度来看，单身买房更加划算；从情感上说，女性有了自己的房子，安全感更高，独立性更强，在寻找终身伴侣时，对于房子车子这些身外之物能够更加理性地看待。再好的东西一旦拥有了，你会觉得它也就那样罢了，无论是房子还是香奈儿包包，都是一个道理。
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再来说城市化，我国的城市有森严的等级，大城市规模受到限制。这条小城镇化的路，近年来有很多经济学家表示不认同。在我国工业和服务业已在GDP中占90%的时候，城镇人口才刚刚超过50%。
一个国际公认的事实是，如果按照中国今天的经济发展水平，目前的城市化水平低了10个百分点。这就是目前的中国和90年代的日本房地产市场状况最大的一个不同——当时日本城市化率其实已经77%了：老龄化开始攀升，城市化红利消失，经济失去增长动力，房价也就失去支撑，最后东京房市崩盘。
另外我个人的看法，我国的城市化不仅仅是农民转为城市居民，还包括像我一样的三四线城市人往一二线城市迁移，这些人会形成相当强大的购买力。不要看到“楼盘现场都是投资客，本地人其实都没什么购买力”就得出大城市房价都是泡沫这一结论，你怎么知道这些外地投资客的子女将来不会过来跟你分一杯羹，或者这些外地人投资的房子不会卖给过来打拼的另一些外地人？
安信证券首席经济学家高善文有一个精辟的解释：2012年后，中国的城市化从之前的城镇化转入了都市化。都市化，就是人口的流动开始表现出了很强的选择性，人口开始集中流入一部分大城市，相对在离开其他中等城市和小城市。城市化在城市之间出现了明显的选择性，越受人们青睐的优质城市，越有可能进一步提高或改善，这是城市间的“马太效应”。
眼下中国房价的停滞或略有下跌，其实是政府用“看得见的手”干预的结果。若不出调控政策，以2016年初这一轮的货币放水，市场会疯成什么样不好说。日本人口几乎不增长，而中国人口每年增加640万，大学生大量留城工作成为“新某某人”，他们是城市发展的新鲜血液。
只要城市化的大周期没有结束，房价很可能会在“快速上涨——政府调控——高位盘整——略有下跌——限购放开——快速上涨”这样的循环中，螺旋式上升。
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作为受过良好教育，到大城市打拼的单身女，你可能不会太早结婚，在你23岁到32岁的过程中，有大概率会遇到两三次调控周期。目前大部分二线城市的房价还在能承受的范围内，不要想着一步到位，先付个小房子的首付，赶上资产上涨、抗击通胀这趟车要紧。能不能在合适的时间点挑到好房子，就得看你的行动力、筹款能力和眼光了，或者你看我的下一篇文章，我会写选房方法论。
注意，此处的“二线城市”是房价绝对值和上涨幅度意义上的二线，论房价只有京沪深是一线，广州和北京周围的天津、上海周围的南京苏州杭州宁波、深圳周围的广州、佛山、中山，还有成都、厦门等可以算二线，其他的省会城市不能算房价上的二线。
广州人民看到这里不要不高兴，相反，你们应该开心死才对，想想看，在国家战略和经济总量上，广州都是一线，但房价还是强二线水平，说明这座城市的人们有更多的机会和空间去拥有不动产。同理，杭州人民也应该高兴，据说在一些互联网从业者与投资者者心目中，杭州是这些行业里的一线城市，而杭州房价在二线城市里也不算高，年轻人要买房也没那么吃力。
不要听信“女孩买了房更加嫁不出去”那种没营养的鬼话，对于聪明能干的你来说，修炼投资技能，保卫婚前财产才是正事。这年头没点小目标小本领，谁还好意思谈男人。爱情不是你的最后阵地，自己亲手赚的钱才是。
日本没有土地财政而中国有。土地财政是中国政府的一项划时代的伟大发明，土地财政不变，房价上涨不变。
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厦门大学教授的赵燕菁写过一篇很好的文章《土地财政：历史，逻辑与抉择》：在计划经济条件下，中国建立起初步的工业化基础，却再也没有能力完成城市化的积累。改革前，中国城市化水平一直徘徊在百分之十几。中国城市化的大突破，起始于上世纪80年代后期。当时，农业部门已经无力继续为工业化提供积累。深圳厦门就开始模仿香港，通过出让城市土地使用权，为基础设施建设融资，从此开始了“土地财政”。
香港税法简明而且所得税率很低，周其仁有一句经典的评价：香港政府通过土地批租而获得“暗税”，在资本主义经济里举世无双。这几年中央政府在力推减税，可基础设施建设要钱，财政收入不能下降啊，“卖地”一事的重要性不言而喻。
不要小看政策制定者，他们有很多办法让土地卖得出高价，也有很多办法控制房价不要过快上涨，但首要目标永远是——房价不崩盘。你指望政府的调控让房价崩盘，那你就要傻眼了。中国经济会不会硬着陆，主要就看房地产会不会硬着陆，我们不允许崩盘发生，只允许稳步健康发展。
赵教授认为，中国的“土地财政”和西方的“税收财政”的差异，相当于股票与债券的区别。不同于西方国家抵押税收发行市政债券的做法，中国土地收益的本质，就是通过出售土地未来的增长(70年)，为城市公共服务的一次性投资融资。
如果你把城市政府视作一个企业，那么西方国家城市是通过发行债券融资，中国城市则是通过发行“股票”融资。这几年实体经济不好，大部分二线城市卖地收入已经超过政府财政收入的一半了，靠税收远远不够财政需求。一旦房价暴跌，土地就会贬值，信用就会崩溃，泛滥的流动性就会决堤而出。
简单点说，其实中国的房子，不仅仅是个住房，还是金融资产，是我们对于城市持有的股票。如果一个城市是一个企业，那么土地相当于政府手里的原始股，政府卖给开发商，开发商造好房子再卖给我们，我们想当于在二级市场上买股票。
如果我在腾讯工作，我看好自己东家就会尽量买入公司股票期权，等着公司的腾飞给我带来分红收益，而不是只拿工资。如果我在这座自己选择的城市生活，看好它的未来，我就会想要持有它的股票，等着这座城市建造起四通八达的地铁网，她举办了国际级会议和赛事，孕育了现象级的企业和可以全球赋能的商业模式，这个城市就会升级，我的房子也会升值，给我财产性的收入。
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很多时候，选择大于努力。100年前，应该选择去美国，现在，就应该选择崛起过程中的中国.10年前，可以选北上广，但是现在选择北上广的年轻人，靠自己买房几乎无望了，除非创业成功一次。接下来，是强二线城市的高速发展期。城市和人一样，存量价值是重要的，增量的能力更重要。
而且房地产以前是，现在是，将来还有很长一段时间会继续是——唯一重要的行业，经济与之共荣共损。而政府，虽然不能完全控制房地产市场走向，但是能在相当大的程度上进行干涉，毕竟土地供应在政府手里，户籍管理制度在政府手里，信贷政策一样可以用一纸文件改变，总之中国楼市可是比中国股市好控制得多。
可能你会顾虑，房子这么贵重，买了不能轻易换，又不知道以后找了对象，换了工作，现在买的房子到那时还能不能适用。不适用就换嘛，房子不必存，房子再贵，也是用来将就你的，当你成长了，生活向好了，自然也得让房子匹配你新的需要。只要不是在最严厉的政策出台的时候，换房真没有那么难。
而且中国的房子，更新换代的速度几乎快赶上手机了。我记得刚工作那会，看的90方基本是两房一卫，过了两三年做出了三房一卫，现在大量的90方能做出三房两卫。我有一位小姐姐，刚工作一年自己买了一套50方的单身公寓，后来找了个男朋友，有一套70多方的小两房。交往两年后俩人结婚的时候，商量着把男方的70方换成了90方，女方的单身公寓用来收租还贷。又过了三年丈夫成了公司中层，她也换了工作，收入高了，俩人又把90方换成了120方。到今年，小姐姐要生二胎了，现在他们准备下单一套160方的四房，用她的话说，我们是一有点新情况，就要折腾房子。十年时间，换了三次房子，而且都是在卖掉上一套能赚点钱刚好踮踮脚能买下一套的时候。
当初买90方的时候，还以为会住一辈子，谁知道后来还有二胎政策，谁知道后来事业那么发展得那么快。她原来那套单身公寓还在手上，被她搞起了airbnb，是一项又赚钱又交朋友的副业。这一切的起点，就在于这两个人结婚的时候各有一套房，后续腾挪置换就比较容易。
买房也是循序渐进的过程，房子会见证你和整个国家的进步与上升，并且可能在关键时刻帮你加一把力。
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