降了降了，又降了
虽然在预期之内，但这次利率的下调，依然有着风向标意义
随着今天中期借贷便利（MLF）的下调10个基点，可以肯定的是，新一轮的利率下调周期来临，或者说全面进入了降息时代
事情有点重要，话不多说，我们直接来划 重 点
这一轮新的降息周期启动，其实早有预兆
在6月13日，央行发布公开市场业务交易公告2023第114号，宣布开展20亿7天逆回购操作，中标利率为1.90%，较此前利率下调10bp（基点）
这是央行时隔十个月后，也是今年首次下调OMO利率
央行不仅很少在一年期利率之前调整短期利率政策，13日当天，央行又将隔夜、7天期、1个月常备借贷便利（SLF）利率均下调10个基点
这为后续通过MLF引导LPR和贷款利率下行做了前置性准备
在逆回购利率下调后，业内普遍预计，这将对市场产生连锁反应，并带动MLF、LPR等其他政策性工具利率的下调
当得知这个消息后，我也从未如此关注过中国人民银行的官网
果不其然，6月15号一大早
央行像我们说好了的那样，宣布开展2370亿MLF操作
继续下调中期借贷便利操作的中标利率，利率为2.65%，此前为2.75%，下调了10bp，这是MLF从2020年来的第五次下调
对于央行如此密集的下调逆回购利率、SLF利率和MLF利率
这几件事对6月20日公布的LPR利率具有风向标信号
换句话来说，伴随着短期、中期政策利率联动下调，今年在20日最新公布的长期利率，LPR也会下调
LPR是锚定在MLF利率框架下的，也就是说MLF和LPR是正相关关系
所以，当MLF下调，LPR也会下调
而从以往经验看
逆回购利率—MLF利率—LPR的同步调降，就完成了一次完整的降息过程
而无论下调多少，这都将会是2022年8月以来的LPR第一次下调
在央行官网我们也可以查询得到，LPR的历史走势图
自2019年实行LPR以来，五年期的LPR相对还是比较平稳的，从最高点的4.85%，到现在的4.30%，一共就变过六次，全部都为下调
我也把2019年到现在的五年期LPR浮动数据整理了一下，大家作为参考
可以看到，前六次下调，最大幅度的都集中在了2022年，两次加起来一共降了30bp
距离LPR2022年8月最后一次下调，目前一直维持在4.30%平稳的状态
那么，这个月20号的LPR将会有多少下探空间，很多业内专家都估计和房贷相关的五年期，会在10-15bp之间
而不论下降多少，都是自有LPR以来的历史最低的水平
也意味着从明年开始，选择浮动利率的商业贷款，进入重新定价周期，根据贷款总额，月还款利息会有不同程度的降低
也决定了今年买房商业贷款利率的进一步下探
目前房贷执行的商业贷款利率，由LPR+各银行加点形成
虽然各城市的银行会制定不同的加点
但是今年LPR利率的下调，首套房利率降低，已经是呼之欲出的事，更多股票资讯，关注财经365！